(Xây đắp) - Dù rằng hoạt động mua bán BĐS trong những 04 tuần cuối năm 2016 liên tiếp đón chờ các dự án nhà đất giá bình dân được công bố, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm tậu nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…
Những căn hộ với chi phí 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên hoạt động mua bán, nhưng lượng hàng không phổ thông.
Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà đất cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các công trình cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ ngơi triển khai trong năm được giới chuyên gia đánh giá là vượt quá nhu cầu hiện nay. Bên cạnh đó, các công trình nhà đất dân dã trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm giữ số lượng ít oi, cung không đủ cầu.
Theo số liệu phân tích trong khoảng JLL vietnam, TP.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong công đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá sàn từ 2.000 USD/m2 trở lên choán 50% tổng cung hoạt động mua bán. Tính riêng trong quý IV/2016, TP.HCM đã có chí ít 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng thị phần biệt thự/nhà phường có gần 1.200 - 1.500 căn giá trong khoảng 250.000 - 450.000 USD/căn được tung ra, chiếm đến 70% tổng cung.
Dường như đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thành và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc phổ quát công trình mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc thị phần cao - trung cấp. Những căn hộ với giá bán 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không đa dạng, các công trình thường tập trung ở những khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì…
Đánh giá trong khoảng các chuyên gia bất động sản cho thấy, thiên hướng sản xuất hoạt động mua bán bất động sản năm 2017 sẽ dồn vào một chỗ tham gia các đàm phán gồm những item thuộc thị phần nhà đất có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng vật phẩm cao cấp, rộng rãi DN lớn trong ngành nghề bất động sản bắt đầu đổi hướng đẩy mạnh phát triển dòng item nhà đất giá làng nhàng. Đương nhiên, ví như so với yêu cầu tậu hiện nay thì nguồn cung item này vẫn khá hạn nhạo báng…
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, thị phần nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự hiện ra hàng loạt các dự án nghỉ ngơi lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Bởi vậy, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, cơ bản là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng nở rộ khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC… mạnh tay đổ vốn tham gia Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…
Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hãn hữu. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động làm cho phân khúc này càng gặp đa dạng khó khăn thiên nhiên tiếp cận được tài chính ưu đãi.
Đánh giá về hoạt động mua bán bất động sản 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng bình ổn tại các thị phần nhưng tập trung tham gia phân khúc nhà ở làng nhàng và giá rẻ. Cùng với đó, vốn đầu tư đầu tư trong khoảng nước ngoài tiếp diễn chảy vào cũng sẽ tạo phổ quát thời cơ tạo ra nguồn cung nhà đất. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá vật phẩm hợp lí, chất lượng nhà đất cũng như các nhân thể ích được đầu tư kỹ lưỡng…
Tán thành với ý kiến trên, thây mặt Hiệp hội bất động sản TP.HCM nghĩ rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp diễn duy trì trạng thái ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc vi la - nhà xã, căn hộ giá dân dã sức tậu sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không rộng rãi và yêu cầu vẫn lớn…
Thây mặt chỉ huy Bộ Xây dựng đánh giá: Có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dôi thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ bỏ ra cho người có thu nhập thấp. Bên cạnh các chủ đầu tư quá tập trung tham gia phát hành hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Kể cả phân khúc nhà đất thương mại có giá niêm yết trên dưới 15 triệu đ/m2 cũng đang rất khan hi hữu do biên độ lãi không cao khiến cho DN không mấy “đằm thắm” với các dự án nhà ở dân gian…
Như vậy, có thể thấy, các công trình nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế giễu và kĩ năng nguồn cung tăng chợt biến trong thời điểm tới là không dễ. Bởi vậy, thị phần nhà ở giá dân gian tiếp diễn là chỉ tiêu săn đón của rộng rãi người mua nhà, nhất là những người có yêu cầu thực về nhà ở…
Đọc thêm: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét