31 triệu dân thành phố có yêu cầu upgrade chỗ ở, song giá nhà gấp 25 lần doanh thu là thách thức không nhỏ tuổi tại thị trường vn.
Căn hộ một tỷ đồng tại Sài Gòn cháy hàng, tăng giá / 5 ưu - nhược điểm đầu cơ căn hộ tại Sài Gòn năm 2017
Savills vietnam vừa công bố công bố mới nhất có chủ đề "Làn sóng lớn", trong đó đề cập tới đa dạng lát cắt sinh động, giải mã "tảng băng chìm" của hoạt động mua bán căn hộ tại 2 thị trấn tiêu biểu là TP HCM và Thủ đô.
27% dân thành phố ở nhà chất lượng thấp
Báo cáo của công ty UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), có khoảng 27% cư dân đô thị vn đang sống trong vấn đề kiện nhà ở chất lượng thấp, tương đương 31 triệu người. Savills đánh giá, càng có đa dạng nhà ở chất lượt thấp sẽ dẫn tới kích thích yêu cầu tăng cấp chỗ ở tốt hơn. Đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà ở.
Giá nhà gấp 25 lần thu nhập làng nhàng
Theo dữ liệu của Numbeo.com tham gia năm 2017, giá nhà tại vn đang cao gấp 25 lần so với thu nhập làng nhàng của người dân. So sánh này liệt kê, tiềm năng và thời cơ của thị phần căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 USD một m2 tại hoạt động mua bán Việt Nam là rất lớn. Bởi lẽ đây là dòng vật phẩm nhà ở gần với tài năng chi trả của người địa phương.
66% cư dân thành phố mua nhà lần đầu để ở
Trong quý II/2017, tỷ lệ người dùng nhà để ở tại thị trấn phát hành của vietnam chiếm giữ 66%. Dữ liệu này có biến chuyển tích cực và tăng gần gấp đôi so với con số 36% của quý đầu năm. Tỷ lệ khách hàng căn hộ để cho thuê choán 26% còn tìm để lướt sóng là 8%. Sự chuyển dịch này cho thấy ý định thật về nhà ở ngày một có xu hướng tăng lên đáng kể.
2 thị trấn lớn có 100.000 gia đình mới tạo dựng mỗi năm
Tính đến năm 2016, TP HCM có 58.000 và Hà Nội có 42.000 hộ mái nhà mới được sinh ra. Ví như tính cả 2 thị trấn lớn nhất Việt Nam, số lượng mái nhà mới tạo lập mỗi năm vào khoảng 100.000 hộ. Gần như các mái ấm hạt nhân này có yêu cầu ra riêng để bất biến cuộc sống. Đây là động lực to lớn đang xúc tiến hoạt động mua bán nhà đất nói thông thường và căn hộ nói riêng phát triển mạnh mẽ.
Trong quý II/2017, tỷ trọng khách hàng nhà để ở lần đầu tại hoạt động mua bán TP HCM và Hà Nội chiếm giữ 66%, khi mà tậu để đầu cơ cho thuê là 26% và lướt sóng hạ xuống mức khá thấp (8%). Ảnh: Vũ Lê
Tỷ trọng hộ độc thân đô thị vượt 10%
Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê vietnam (GSO), sự xuất hiện trào lưu sống cô quạnh ở các thành phố lớn của vietnam đang có chiều hướng gia tăng khỏe khoắn kể từ năm 1989 đến nay. Chi tiết, tỷ trọng hộ đơn côi năm 1989 chỉ ở mức 4,6% thì năm 2009 đã vọt lên 8,1%, xấp xỉ gấp đôi. Đến năm 2014 tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự định năm 2019 có thể vọt lên 10,1%. Sự phát triển mạnh bạo của đội ngũ cư dân đô thị sống đơn côi tại Việt Nam có thể xúc tiến hoạt động mua bán nhà đất nảy sinh những nhu cầu mới.
Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực
Thủ đô có lợi suất cho thuê (BĐS nhà đất) đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manila (4,3), Bang Kok (4,0), Singapore (3,7). Với hiệu suất này, thị trường đầu tư BĐS nhà ở cho thuê tại vietnam dẫn đầu các nước trong khu vực và được bình chọn thú vị hơn các thị trường lân cận.
Số căn hộ bàn giao phá mọi kỷ lục
Trong khoảng năm 2015 trở đi, hoạt động mua bán nhà đất tại Việt Nam chuyển hẳn sang giai đoạn hậu khủng hoảng, mở ra giai đoạn phục hồi. Dấu hiệu rõ rệt nhất là số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tục đẩy mạnh. Năm 2015 TP HCM và Thủ đô mỗi nơi có hơn 10.000 căn phổ biến cư được đưa tham gia sử dụng. Năm 2016, TP HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước) còn Thủ đô có khoảng 15.000 item.
Sang năm 2017, nguồn cung nhà chung cư hoàn thiện được đưa ra hoạt động mua bán Thủ đô và TP HCM lên tới đỉnh điểm, mỗi đô thị có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Đây là nguồn cung phá mọi kỷ lục của hoạt động mua bán trong khoảng trước đến nay và vấn đề này tạo nên phổ biến sức ép đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.
Xem nhiều hơn: máy bơm công nghiệp
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét