Càng về cuối năm, hoạt động mua bán bất động sản càng nở rộ, khác biệt lực cầu tăng rõ rệt, thúc đẩy số lượng trao đổi đẩy mạnh. Trong đó, BĐS trung cao cấp vẫn là “chỗ trũng” hút dòng tiền đổ về.
Công trình D'. Capitale khuấy động hoạt động mua bán ngay từ khi ra mắt 2 toà trước tiên
Giao dịch tăng cường
Nhìn vào tình hình thị trường BĐS từ đầu năm tới nay, phổ biến chuyên gia kiếm được hoạt động mua bán đang có tỷ trọng tiếp thu rất khả quan. Khác biệt, những dự án trung cao cấp chỉ cần có trong khoảng 2 trong các tiêu chí: nhà đầu tư uy tín, địa điểm đẹp, hạ tầng một thể ích đồng bộ, điều hành tốt, giá cạnh tranh… là có thể an tâm hàng ra đến đâu hết đến đấy. Một vài công trình “nóng” như Park Hill, Vinhomes Liễu Giai, D’Capitale È Duy Hưng, dự án Vinhomes Gardenia… tại Hà Nội hay Masteri Thảo Điền, Vinhomes Central Park, Vinhomes Riverside… tại TP HCM đều bán rất chạy dù khuông giá đều trên 35 triệu tiền việt/m2. Thậm chí, một vài căn đẹp còn phải tranh mua, mua chênh.
chậm triển khai là nguyên do, dù nguồn cung căn hộ trung cao cấp bung hàng cấp tập nhưng sức cầu đủ lớn để tiêu thụ hết nhiều phần. Theo Tổ chức kinh doanh tư vấn CBRE, năm ngoái là năm thanh khoản kỷ lục của thị trường căn hộ với tổng số 57.000 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Hoạt động mua bán có chậm trễ lại trong quý II mới đây nhưng ước tính trong 9 04 tuần đầu năm nay các tổ chức cũng bán được 37.000 căn hộ tại 2 thị trường lớn nhất cả nước.
Những diễn biến thực tại trái ngược hẳn với những lo sợ về dư thừa nguồn cung bất động sản cao cấp do Hiệp hội bất động sản TP. Đại dương Chí Minh cảnh báo vừa rồi. ví dụ, ngay trong đợt chào bán 2 toà trước tiên của dự án D’.Capitale, Hà Nội, đối tượng mua hàng đã đặt tậu tổng cộng 574 căn hộ.
Cung đổi mới theo cầu
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest nghĩ rằng, đối tượng mua hàng giờ đây không còn nhắm mắt xuôi tay tậu nhà bằng mọi giá, mà họ rất cẩn trọng, xem dự án triển khai đến đâu, có kỹ năng xong xuôi đúng tiến độ hay không, có chất lượng không.
“Khách hàng nhà hiện giờ đã trưởng thành hơn số đông, kể cả sắm để ở hay sắm đầu cơ,” ông Hiệp khẳng định.
Khi khách hàng trở thành “khó tính” hơn thì các chủ đầu tư cũng nhân tố chỉnh chiến lược để phù hợp với thị hiếu mới. Các dự án hiện nay không những đua tiến độ để hoàn thành đúng chắc chắn mà còn chạy đua cung cấp nhân tiện ích để lôi cuốn khách hàng. ví dụ, hầu hết các công trình của Vingroup đều như một đô thị thu bé nhỏ, không chỉ có nhà đất mà còn có tiện thể ích phong phú: từ trọng điểm thương nghiệp, nhà hàng tới phố đi bộ, bệnh viện. Vì vậy, công trình của Vingroup đều hút khách và khi kết thúc đều hối hả được lấp đầy. Phổ thông chủ đầu tư khác còn xây cả đại dương đảo nhân tạo hoặc bể bơi nước mặn trong bình thường cư, tạo ra môi trường sống cao cấp.
Sự vấn đề chỉnh ý tưởnrg của các nhà đầu tư cũng góp phần kéo cung gần hơn với cầu. Các dự án căn hộ cao cấp trước thời điểm năm 2012 đều có diện tích lớn, nhưng giờ đây, diện tích căn hộ bé xíu hơn. Căn hộ 2 phòng ngủ trước đó thường có diện tích 80-100m2, nhưng giờ đây chỉ còn 55-70m2. Quy mô căn hộ giảm cũng đồng nghĩa với giá trị căn hộ giảm đi và đối tượng mua hàng dễ tiếp xúc hơn.
Dường như nhu cầu tậu thực ở, khuynh hướng sắm nhà để đầu tư cũng có sự đổi mới hoàn toàn trong khoảng ngắn hạn “hớt váng” sang dài hạn và hướng tới doanh thu thường xuyên và bình ổn. Hiện hoạt động mua bán nhà cho thuê đang có triển vọng sinh lời khá tốt với lợi tức tính bằng đô la làng nhàng khoảng 6-7% ở Tp.HCM và 5 -6% ở Hà Nội. Giá thuê nhà cũng tăng trong khoảng 5-10%.
Các nhà đầu tư mua cho thuê chuộng những dự án nội thành như Vinhomes Metropolis
Trong khi doanh thu nhiều lần từ cho thuê, các nhà đầu tư còn kỳ vọng từ triển vọng tăng giá BĐS khi hệ thống cơ sở cơ sở vật chất tiếp tục được cải thiện cũng như ảnh hưởng tích cực khi vietnam thực thi các hiệp định thương nghiệp FTAs thế hệ mới và TPP. Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2016 của CBRE cho thấy mức giá của các công trình được công bố từ những quý trước tăng làng nhàng khoảng 2%, thị phần trung cấp và cao cấp tăng nhàng nhàng lần lượt 6% và 8%.
Cũng chính vì những kỳ vọng này mà phổ biến chủ đầu tư nước ngoài, trong đó có các chủ đầu tư Nhật Bản vốn rất thận trọng cũng đang đổ vốn vào thị phần bất động sản cao cấp tại vn. chả hạn, Mitsubishi vừa xây dừng liên doanh với Bitexco đầu tư dự án 1.036 căn hộ và 240 nhà thấp tầng tại Thủ đô, còn Gaw Capital và Keppel Land liên doanh đầu cơ công trình Đô thị Đế Vương với tổng vốn đầu cơ 1,2 tỷ đô la Mỹ tại TP. Đại dương Chí Minh. Với phổ quát công trình mới gia nhập hoạt động mua bán, thị phần cao cấp sẽ càng ngày càng sôi động hơn.
Xem tại: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét