Căn hộ nhị mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ, bí quyết khu Tân Sơn Nhất (TP HCM) một vài phút chuyển động có giá chào bán phổ biến 47,15 triệu tiền việt mỗi m2, vị trí đẹp xấp xỉ 50 triệu đồng, cũng là chi phí dẫn đầu địa bàn này.
Các dự án có địa điểm cách sân bay trong bán kính một km thường được định vị phân khúc cao cấp. Ảnh: Vũ Lê
Công ti Data First vừa công bố công bố top 5 căn hộ thông thường cư có giá cao nhất khu Tân Sơn Nhất tính tới tháng 12/2016. Xếp ở vị trí thứ hai khu phi trường là một dự án tinh vi, trong đó có 242 căn hộ tọa lạc trên tuyến các con phố Bạch Đằng chỉ phương pháp sân bay chưa đầy 5 phút. Tầm thường cư tại đây ghi kiếm được ngưỡng giá 33,89-39,85 triệu đồng mỗi m2.
Có giá bán xếp cao thứ ba khu phi trường là dự án căn hộ quy mô 22 tầng, dự định bàn giao tham gia quý III/2018, tọa lạc trên phố Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh tuyến phố Phổ Quang quẻ, hướng Tây Bắc nhìn về Tân Sơn Nhất. Các căn hộ ghi nhận giá chào bán 33,23 triệu tiền việt mỗi m2, loại nhà 2 phòng ngủ đã bao gồm thuế phí tầm 2,4-2,8 tỷ đồng một căn.
Top 4 thuộc về thông thường cư đang xây dựng nằm trên đường Phổ Quang, thuộc phố 9, thị xã Phú Nhuận, thời gian vận động ra trường bay khoảng 5 phút, diện tích hơn 700 căn với giá chào bán 33 triệu đồng mỗi m2. Đứng cuối top 5 là dự án cách thức sân bay 500m, giáp 4 mặt tiền các con phố Phổ Quang quẻ - Hoàng Minh Giám - Trà Khúc và Sông Nhuệ có giá chào bán khoảng 32 triệu đồng mỗi m2.
Hình như đó, theo dò xét của Jones Lang LaSalle (JLL) vn, giá căn hộ khu vực sân bay cao nhất 2.000 USD mỗi m2 chưa bao gồm thuế giá trị tăng thêm (VAT), cách thức sân bay khoảng 5 phút di chuyển. Trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán), các căn hộ nằm trong bán kính cách sân bay khoảng một km có giá chung dao động vào khoảng 1.600-1.800 đô la Mỹ chưa bao gồm VAT. Tìm hiểu này của JLL không đề cập đến giá căn hộ trên hoạt động mua bán thứ cấp (mua đi bán lại).
Điểm thông thường của các công trình thông thường cư nằm gần sân bay là đều do các chủ đầu tư có thương hiệu lớn phát triển và giá sàn rơi vào phân khúc cao cấp. So với mặt bằng chung (bình quân) giá căn hộ chào bán tại TP HCM trong 9 bốn tuần đầu năm 2016 được công bố tầm 30 triệu đồng mỗi m2, căn hộ khu phi trường hiện có giá cao hơn gấp rưỡi toàn hoạt động mua bán. Hình như, vùng giá 2,25-3,5 tỷ đồng cũng được ghi kiếm được là khuông giá hiện ra đa dạng tin rao bán nhất khu Tân Sơn Nhất, dựa trên dữ liệu thống kê internet của Data First.
Theo đánh giá của công ty này, dù rằng giá căn hộ khu trường bay thuộc hàng khá cao so với giá bình quân toàn thị trường nhưng nếu so với giá đất khu sân bay (cao nhất 200 triệu tiền việt mỗi m2) thì vẫn nằm trong ngưỡng tiềm năng để đầu tư. Tất nhiên, đơn vị này cũng cảnh báo, nhiều phần các dự án căn hộ này đều đang trong thời kỳ xây dựng và sẽ bàn giao trong vòng 12-24 04 tuần đến có thể sẽ tạo thêm sức ép cơ sở giao thông toàn khu. Bởi lẽ, hiện trường bay Tân Sơn Nhất nhiều lần xảy ra tình trạng ùn tắc, kẹt xe do quá tải.
Xem tại: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét