(Xây đắp) – Theo công bố mới nhất của CBRE, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM năm 2017 được dự báo sẽ tập trung hơn tham gia thị phần bình dân và trung cấp.
Theo đánh giá, thị phần nhà ở cao cấp và hạng sang do tăng giá nên sẽ chậm trễ lại. Ảnh: Mạnh Cường
Yêu cầu tăng, các chủ đầu tư đổi hướng
Hiện các chủ đầu tư đang hăng hái yếu tố chỉnh hướng đầu cơ công trình của bản thân mình sao cho phù hợp với thiên hướng thị trường với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc thị phần bình dân.
Nhiều nhà đầu tư “dancing tham gia” thị phần này làm “tăng nhiệt” cho hoạt động mua bán như Hưng Hưng vượng Land có công trình 9 View Apartment tại huyện 9, Moonlight Residences tại Thủ Đức và Moonlight Park View tại huyện Bình Tân hay Him Lam Land có các dự án Phú Đông tại Thủ Đức, Phú An tại huyện 9…
Riêng đối với Nam Long, tổ chức này bao lăm năm nay vẫn “thủy chung” với nhà đất phân khúc giá rẻ vì theo bình chọn, yêu cầu của hoạt động mua bán này không bao giờ cạn.
Và những công trình có giá sàn thấp chỉ khoảng 700 triệu tiền việt tới trên 1 tỷ/căn, phục vụ khá tốt cho yêu cầu của thị trường.
Với Vingroup, đơn vị này đang có chiến lược công bố nhị công trình phân khúc dân dã tại quận 9 và quận Bình Chánh. Với quỹ đất sẵn có và tình hình thành phường đang làm mới cũng như đầu cơ mới các tuyến liên lạc chính kết nối, đặc biệt là nhu cầu khá cao ở thị phần này là những động lực chính thúc đẩy Vingroup đầu tư tham gia thị phần này.
“Công tác phát hành cơ sở cơ sở vật chất làm cho liên lạc gắn kết thuận tiện hơn giữa các thị xã trọng tâm và các quận ngoại ô. Yếu tố đó sẽ cung cấp những người dùng nhà lần đầu”, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc phòng Phân tích và Tư vấn CBRE cho nhân thức.
Cũng theo bình chọn, hoạt động mua bán dự kiến sẽ duy trì tỷ trọng thu nhận cao trong thời kỳ 2017-2019. Tỷ trọng tiếp nhận của phân khúc dân gian, vốn động dao 40-50%, dự kiến có thể đạt gần 60% tham gia năm 2017. Đối với phân khúc cao cấp, số lượng lớn số căn mới chào bán và nguồn đầu tư được thắt chặt sẽ có thể là những nhân tố làm cho giảm đà bán.
Lợi nhuận suất cao sẽ ngáng tuyến đường nhà giá rẻ
Dĩ nhiên, theo bình chọn, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được phê duyệt và việc hoàn thành gói hỗ trợ tìm nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có tài năng làm giảm lượng cầu và vận tốc bán ở phân khúc trung và cao cấp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), việc chấm dứt gói hỗ trợ giảm giá này sẽ ảnh hưởng bị động khiến cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị khó khăn tiếp cận nhà đất, bên cạnh đó, cũng sẽ ảnh hưởng mạnh tới phân khúc nhà đất thương mại giá rẻ.
Xét về giá tại phân khúc cao cấp và hạng sang, theo nhận định của CBRE, dự định giá sẽ tăng mạnh khoảng trong khoảng 4 - 7% so với năm trước nhờ các dự án lạ mắt với thiết kế khác lạ và địa điểm đắc địa được bán ra hoạt động mua bán. Bên cạnh đó, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối định hình với giá phản hồi chỉ tăng dưới 3%, bởi theo bình chọn người dùng ở các thị phần này khá nhạy cảm với việc điều chỉnh giá.
Chính những ưu thế về giá cả và nguồn cung dồi dào sẽ tạo cho thị trường phân khúc bình dân và trung cấp theo bình chọn sẽ lên ngôi trong năm 2017.
Xem tại: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét