(Xây dựng) - Hiện có đầy đủ tổ chức lớn trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã hướng đến phân khúc nhà ở dân gian hay còn gọi là nhà ở phường hội (NƠXH). Đây là khuynh hướng tất yếu của hoạt động mua bán BĐS, hướng đến nhu cầu thực tiễn của nguồn cầu, cùng lúc cũng là hướng tiếp xúc tài chính khuyến mại mà Chính Phủ tạo điều kiện cho công ty (DN) cũng như người có doanh thu thấp trong phường hội được vay tậu nhà và hưởng lãi suất khuyến mãi.
Để nắm bắt rõ hơn về thiên hướng đó, PV Báo Xây dựng đã phỏng vấn ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng Bộ Xây dựng về NƠXH và cơ chế, chế độ cũng như tình hình thực tế, xác định phương hướng hoạt động mua bán bất động sản trong năm 2017.
Thưa ông, nguồn vốn cho NƠXH hiện đang là xu hướng mới cho các DN lớn trong ngành bất động sản hướng tới, nhằm phục vụ yêu cầu cho người dân doanh thu thấp và người lao động các khu công nghệ. Ông đánh giá như thế nào về những công ty này?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Trước hết chúng tôi rất mừng vì bây giờ có phổ biến DN chuyển mạnh sang xây dựng NƠXH, điển chừng như TCty Viglacera, TCty Becamex Bình Dương, TCty IDICO của Bộ Xây dựng hoặc vài công ty ngoài nhà nước như Cơ quan P.H Group, Cty Thương nghiệp Thủ đô, Cty địa ốc Hoàng Quân. Đây là khuynh hướng đáng mừng và thích hợp với định hướng phường hội cũng như yêu cầu thực tại.
Với chính sách hỗ trợ của nhà nước như miễn giảm sử dụng đất, miễn giảm thuế VAT đầu ra, cho vay tín dụng khuyến mãi như thời gian mới đây, được luật pháp chi tiết trong Luật Nhà ở, Nghị định 100 về tạo ra và quản lý nhà ở phường hội. Nếu đơn vị có ý tưởnrg buôn bán tốt thì sẽ thắng lợi trong ngành nghề sản xuất NƠXH. Nhất là trong quá trình gian truân của bất động sản từ 2011-2013, đơn vị đổi hướng sang NƠXH là một biện pháp để đơn vị vượt qua giai đoạn gian nan, từng bước ổn định buôn bán và sản xuất.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy.
Cũng chính vì có sự chiến thắng tương tự, đến nay đã có phổ thông DN nhập cuộc tạo ra NƠXH và chúng tôi bình chọn rất cao các DN này. Giả dụ DN có ý tưởnrg đầu tư chính xác với các giải pháp về kiến thiết, kĩ nghệ, dùng nguyên liệu hợp lý, kiến tạo tối ưu rút ngắn thời điểm xây cất, tăng nhân thể ích dùng… thì DN hoàn toàn có thể thắng lợi trong lĩnh vực NƠXH như các DN nhập cuộc phát triển ngành nghề nhà ở thương nghiệp.
Thực tiễn hiện nay vốn đầu tư để xây NƠXH đang bị tắc? Liệu có vốn đầu tư nào khác để tiếp tục phát hành ngành nghề NƠXH không, thưa ông?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Trên thực tế, quy định trên Luật Nhà đất, Nghị định 100 đã xác định rõ các nguồn vốn cho đầu cơ tạo ra NƠXH, trong đó tài chính nguồn đầu tư khuyến mãi do Ngân hàng chính sách xã hội và các nhà băng thương nghiệp được Nhà băng Nhà nước chỉ định nhập cuộc cho mượn giảm giá đối với các nhà đầu tư phát hành NƠXH cũng như đối với người địa phương tậu NƠXH.
Tháng năm/2016, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành mức lợi nhuận suất khuyến mại cho vay đối với các công trình phát triển NƠXH là 4,8%/năm duyệt Ngân hàng chính sách phố hội. Như vậy, có thể thấy rằng về mặt chính sách và pháp luật đã toàn diện. Thời gian vừa mới đây, sau khi xong xuôi gói 30 nghìn tỷ đồng, chúng ta sẽ tiếp diễn triển khai tiếp các gói cứu trợ giảm giá như đã nói, dĩ nhiên do gian nan thông thường của nền kinh tế và nguồn vốn đầu tư công nên không triển khai ngay được.
Vừa qua nhất, tại Hội nghị toàn quốc về NƠXH, Thủ tướng đã chỉ huy quyết liệt về nhân tố này. Bộ Xây đắp với vai trò tham vấn thiết kế chính sách, đã phối phù hợp rất tích cực với Bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước để sớm tìm hiểu thu xếp nguồn vốn này để triển khai đầu năm 2017 sau khi gói cứu trợ cung cấp 30 nghìn tỷ hoàn thành vào 31/12/2016.
Tôi nghĩ rằng, nếu chúng ta triển khai được nguồn vốn cung cấp này, chắc chắn các công trình NƠXH sẽ được triển khai trên các đô thị, sớm cải thiện nhà ở cho người có điều kiện kinh tế eo hẹp, người thu nhập thấp.
Nhà đất phường hội 100 triệu đồng tại Bình Dương do Becamex IDC đầu tư.
Chúng tôi ghi kiếm được một số chủ đầu tư như Hoàng Quân, dù không được mượn giảm giá nhưng đã giảm sút phần lợi nhuận của bản thân, thông qua việc cung cấp lợi nhuận suất cho người mượn mua nhà để người vay được hưởng như chính sách mượn ưu đãi. Đây cũng xem như giải pháp kích cầu hỗ trợ cung cầu gặp gỡ nhau và giúp khách hàng nhà được mượn giảm giá NƠXH.
Dường như, chúng tôi ghi kiếm được thấy có vài nhà băng thương mại dù chưa được bù lợi nhuận suất nhưng vẫn hòa hợp với công ty phát hành NƠXH cho mượn với lãi suất thấp hơn lợi nhuận suất cho mượn đối với nhà ở thương mại. Đấy là nỗ lực đáng mừng, góp phần khắc phục bài toán khát vốn vừa mới đây.
Liệu có sự canh tranh giữa các DN xây dựng nhà giá rẻ hiện nay hay không, thưa ông?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Chúng tôi cho rằng giả dụ có một hoạt động mua bán cạnh tranh trong thị phần nhà đất thương nghiệp giá rẻ và NƠXH thì đó là một tín hiệu đáng mừng. Bởi như vậy, DN đã kiếm được thấy rằng việc dành đầu tiên phát triển NƠXH và nhà ở thương mại giá rẻ tạo điều kiện cho sự phát hành ổn định bền vững của DN. Càng có nhiều DN tham gia, càng có sự khó khăn thì cư dân càng thừa hưởng lợi đa dạng hơn với dịch vụ cung ứng tốt nhất, giá bán rẻ nhất,…
Tương tự, các DN cạnh tranh lành mạnh khi nhập cuộc thị phần bất động sản này một mặt tạo điều kiện cho hoạt động mua bán bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững hơn, mặt khác cư dân có điều kiện kinh tế eo hẹp được hưởng lợi rộng rãi hơn.
Ông bình chọn thế nào về tính dự đoán của thị trường bất động sản 2017?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Thị trường BĐS sẽ vẫn duy trì tăng trưởng ổn định, dĩ nhiên, đã xuất hiện biểu lộ lệch pha cung-cầu. Trong đó, nguồn cung trung và cao cấp thì dư nhưng lại thiếu nhà ở thương nghiệp giá rẻ. Chính vì thế, Bộ Xây dựng đã có bắt buộc, tham vấn với Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Về điều này, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến lãnh đạo tới đây Bộ Xây dựng sẽ phối phù hợp với các cơ quan có can dự tăng nhanh công tác thanh tra, rà soát giữ vững đối với phân khúc BĐS trung và cao cấp; đồng thời, tăng mạnh hơn nữa chính sách phát triển NƠXH, nhà thương nghiệp giá niêm yết thấp để giải quyết lệch pha cung cầu cho hoạt động mua bán BĐS tạo ra bất biến, bền vững.
Xin trân trọng cảm ơn Thứ trưởng!
Tham khảo thêm: tin thời sự
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét