Các đại gia địa ốc công bố sẽ xây hàng trăm nghìn căn nhà 700 triệu tới 1 tỷ đồng, hứa hẹn hứa tạo nguồn cung giá rẻ kếch xù, hình thành mối lo nguy cơ bội thực tổng thể, song các chuyên gia khẳng định 10-15 năm tới Việt Nam vẫn khát item này.
Trao đổi với tạp chí nhân dịp tổng kết thị trường bất động sản năm 2016 và dự báo 2017, Tổng tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá trong vòng 10 năm đến, tức năm 2027, vn vẫn thiếu trầm trọng nhà giá rẻ. Ông Marc phân tách, trên thực tiễn, ý định của đại đa phần cư dân ở phân khúc này cực lớn nhưng đã chịu trạng thái cung không đủ cầu trong một thời gian rất dài. Thành ra, cuộc đổ bộ store trăm nghìn căn hộ giá trên dưới một tỷ đồng là một dấu hiệu tích cực.
Với việc có khá phổ biến tổ chức đang chạy theo đuôi các đại gia gia nhập phân khúc này là yếu tố dễ nắm bắt vì các nhà đầu tư luôn phải nhìn lẫn nhau để tạo ra item nhưng không vì vậy mà run sợ bội thực nguồn cung. "Vấn đề hấp dẫn là so sánh với Bangkok, Manila, Kuala Lumpur, thì TP HCM đang càng ngày càng tiến gần đến sự thăng bằng cung cầu trên hoạt động mua bán nhà đất", ông nói.
Phản hồi của lãnh đạo CBRE, thị trường căn hộ dự định sẽ duy trì tỷ trọng thu nhận cao trong giai doạn 2017-2019, khác biệt tỷ trọng hấp thu của phân khúc dân gian ngả nghiêng 40-50%, dự kiến có thể đạt 60% tham gia năm 2017. Giá niêm yết nhà ở thuộc phân khúc dân gian (giá rẻ) được duy trì ổn định, tăng nhẹ dưới 3% bởi người dùng phân khúc này khá nhạy cảm với sự vấn đề chỉnh giá.
Ưng ý với quan niệm của ông Marc Townsend, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá: "Bước vào quá trình 2030, tức trong 10-15 năm tới, siêu thành phố như Sài Gòn và cả Hà Nội vẫn khát nhà giá rẻ"
Thị trường nhà giá rẻ vn được dự báo vẫn tiếp tục tình trang thiếu hụt hàng hóa trong 10-15 năm tới dù từ năm 2017 trở đi các đại gia tuyên bố xây hàng trăm nghìn căn hộ phân khúc này. Ảnh: Hao Bui
Ông Châu đưa ra nhị viện dẫn là dữ liệu thống kê chưa toàn diện để đặc tả nhu cầu bức thiết của hoạt động mua bán này tại thành phố lớn nhất phía Nam. Thứ nhất, TP HCM ước tính có khoảng 3 triệu dân người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà, trong đó 50% số dân này dịch chuyển hẳn về thành phố để sinh sống theo mối quan hệ hậu phi - chồng, cha-con, mẹ-con, tức một hộ nhàng nhàng có 2 nhân khẩu.
Thế nhưng trên thực tại các đơn vị sản xuất nhà dân dã của Nhà nước chỉ phục vụ được 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Số còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà ở thương nghiệp giá rẻ, loại 700 triệu tới 1 tỷ đồng mỗi căn. Tương tự, nguồn cung nhà giá rẻ hàng trăm nghìn căn chưa thấm tham gia đâu so với ý định lên đến hàng triệu căn.
Thứ nhì, theo số liệu phân tích của Viện Tìm hiểu tạo ra TP HCM, ý định nhà ở phường hội (nhà cho các hàng ngũ đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, nhóm vũ trang... hưởng lương Nhà nước) thời kỳ 2016-2020 tham gia khoảng 81.000 hộ. Tất nhiên, tìm hiểu này chỉ gói gọn trong phạm vi eo hẹp của nhà ở xã hội mà bỏ lỡ hàng ngũ yêu cầu của người công tích có doanh thu làng nhàng thấp hưởng lương tổ chức tư nhân. Đây sẽ là khoảng trống rất lớn mà thị trường cần cố gắng bổ sung nguồn cung trong thời điểm dài, tính bằng công ty thập niên trở đi.
Theo ông Châu, nhà giá rẻ là thị phần độc nhất chưa bao giờ chạm mặt khủng hoảng, có tỷ lệ nhà đầu tư thứ cấp cực thấp nhưng thanh khoản luôn định hình nhất thị trường. Khi bất động sản chạm chán khủng hoảng, rộng rãi tổ chức đã tự cứu bản thân mình bằng cách quay đi về với dòng vật phẩm nhà đất thương nghiệp giá rẻ, thậm chí có tổ chức đã chuyển dịch hẳn sang phân khúc nhà ở phường hội để tái cơ cấu rổ hàng hóa.
"Làn sóng xây nhà 700 triệu - một tỷ đồng diện tích lớn là điểm sáng giúp tái cân bằng cán cân cung cầu trên hoạt động mua bán, cùng lúc hạn chế nguy cơ bong bóng, giảm không may cho chính đơn vị và cả ngành nghề địa ốc", chuyên gia này chắc chắn.
Giám đốc điều hành Jones Lang LaSalle (JLL) vn, Stephen Wyatt đưa ra danh sách tình tiết thực tiễn của hoạt động mua bán nhà giá rẻ tại Việt Nam. Ông cho biết, nhà đất dân dã tại TP HCM và Hà Nội trong khoảng lâu không được các công ty phát hành bất động sản để mắt tới. Bởi lẽ, họ nghĩ là lợi nhuận biên của phân khúc này thấp hơn phổ thông so với nhà đất trung - cao cấp. Điều này đã dẫn đến rất ít các chủ đầu tư đon đả phát hành căn hộ giá rẻ, khiến hiện trạng thiếu hụt nhà ở bình dân chất lượng tốt trong thời gian dài.
Dĩ nhiên, theo ông Stephen Wyatt, kế bên những hạn dè bỉu trên, thị phần nhà giá rẻ có thể đem đến không ít cơ hội nếu như nhà đầu tư xây đắp được ý tưởnrg hiệu quả, sở hữu địa điểm đất có gắn kết hạ tầng tốt, kiểm soát chi tiêu ở mức thấp và đưa ra giá bán thích hợp với tài năng chi trả của người mua.
Lãnh đạo JLL đánh giá thêm, phân khúc nhà ở dân dã nếu xương sống của hoạt động mua bán nhà đất. Đặc thù nổi bật là yêu cầu rất lớn, giá cả định hình, ít đầu tư, phần nhiều đối tượng mua hàng là những người mua vật phẩm sau cuối. "Cơn khát nhà giá rẻ dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong phổ biến năm đến do nguồn cung chưa thể đuổi kịp nhu cầu. Việc các đại gia tuyên bố làm cho nhà giá rẻ diện tích lớn từ năm 2017 trở đi có thể sản xuất bước ngoặt lớn cho thị trường", ông cho hay.
Đọc thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét