Nhà trung cấp, dân gian vẫn là phân khúc hot của năm 2018

Công bố hoạt động mua bán địa ốc Thủ đô và TP.HCM của CBRE cho thấy dự đoán căn hộ trung cấp, dân gian vẫn tiếp tục là phân khúc "nóng" năm 2018.

Hãng nghiên cứu CBRE vừa đưa ra lên tiếng thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM quý IV và năm 2017. 

Tại Hà Nội, thị trường phổ biến cư tiếp diễn nở rộ khi ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán ra. Tổng số căn hộ chào bán trong năm 2017 là 35.000, tăng 16% so với 2016. Đây cũng là mức ra mắt mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cung mới đến đồng bộ từ phổ biến quận quận trên khu vực. Việc đầu cơ thêm hạ tầng cơ sở cũng khiến cho hình thành những dự án trước tiên tại Đông Anh. Trong số các căn hộ chào bán, thị phần dân dã và trung cấp vẫn thống lĩnh khi chiếm giữ đến 80%. 

Lượng cung căn hộ theo các thị phần thời kỳ 2015-2017 tại TP.HCM.

Về giá, do nguồn cung mới đối dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp dân gian nên mặt bằng giá thông thường không tăng bỗng biến. Hoàn thành năm 2017, mức giá sơ cấp làng nhàng ở thị trường tham gia khoảng 1.344 USD/m2, giảm nhẹ so với năm 2016.

CBRE dự báo trong các năm sắp tới, nền móng hăng hái trong khoảng kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường nhà ở và căn hộ bình thường cư. Nguồn cung tăng, các chủ đầu tư cũng sẽ cạnh tranh nhau gay gắt hơn trong việc bán item. Trong khi, năm 2018 sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các thị phần.

Tại thị trường TP.HCM, năm 2017 cũng có sự phát triển mạnh bạo ở lĩnh vực căn hộ, cơ cấu vật phẩm thích hợp hơn với nhu cầu của hoạt động mua bán. Các sản phẩm cũng được đầu cơ phổ thông hơn về kiến tạo, luôn thể ích, nguyên liệu để phục vụ ý định ngày càng cao của đối tượng mua hàng. Ý tưởnrg bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn.  

CBRE đánh giá sự dịch chuyển cơ cấu hàng hóa đã thay đổi hối hả, thị phần trung cấp đã lên ngôi.

Năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp choán tới 64% (khi mà năm 2015 chỉ là 40%). Vấn đề đó thể hiện sự dịch chuyển khỏe mạnh của thị trường để đáp ứng ý định của người mua. Qua đó tạo sự vững bền cho thị trường.

BĐS phía đông và nam TP.HCM sẽ tiếp diễn lôi cuốn đối tượng mua hàng trong năm 2018. Ảnh: Lê Quân.

Trong quý IV, đã có khoảng 9.000 căn hộ tại TP.HCM được tiêu thụ. Tổng lượng bán hàng trong năm 2017 là 33.000 căn. Giá niêm yết làng nhàng trong quý IV ở 1.564 đô la/m2, giảm 3,6% so với cùng kỳ 2016. Xét cả năm 2017, giá niêm yết làng nhàng đạt 1.558 đô la Mỹ/m2.

CBRE dự báo trong năm 2018, item trung cấp tiếp tục chiếm đoạt tỷ lệ cao. Thị phần cao cấp và hạng sang sẽ chiếm giữ tỷ trọng vừa phải tạo nền móng cho một sự tạo ra bền vững hơn.

thị trường bất động sản tp hcm bất động sản phía đông và nam tại tp hcm dự báo thị trường BĐS tp hcm BĐS hcm lên tiếng BĐS quý iv

Có thể bạn quan tâm: tin thời sự