(Xây đắp) – Gần đây, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 2899/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về việc hài lòng đầu cơ công trình hạ tầng khoa học khu đô thị An Phú, TP Thái Nguyên
Một góc TP Thái Nguyên.
Về hạ tầng pháp lý của công trình: Công trình cơ sở vật chất công nghệ khu thành phố An Phú có diện tích sử dụng đất 49,1ha đã được UBND tỉnh Thái Nguyên đề nghị hài lòng đầu cơ tại Văn phiên bản số 3649. Căn cứ giấy má Công trình gửi kèm, phần quy mô 49,1ha nêu trên nằm trong phạm vi đất xây đắp Khu đô thị An Phú (quy mô 107,7039 ha) thuộc Quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 Khu thành phố An Phú, TP Thái Nguyên (diện tích 133,89 ha) đã được UBND thức giấc Thái Nguyên phê chuẩn y tại Quyết định số 2992/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 (QHCT tỷ trọng 1/500).
Tại Văn bạn dạng số 1969/UBND-TH ngày 21/9/2012, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên đã ưng ý cho Cty CP Đầu tư và xây đắp Tân An Phú Thái Nguyên khiến Nhà đầu tư dự án. Dĩ nhiên, tại Văn bạn dạng số 3649, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên chỉ bắt buộc hài lòng đầu tư cho phần diện tích đầu cơ xây đắp mới hạ tầng khoa học là 49,1ha.
Căn cứ quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư sản xuất thành phố, công trình cơ sở vật chất khoa học khu thị trấn An Phú (diện tích 49,1ha) thuộc thẩm quyền bằng lòng đầu cơ của UBND tỉnh giấc Thái Nguyên sau khi có quan điểm hợp nhất bằng văn phiên bản của Bộ Xây dựng.
Về sự phù hợp với quy hoạch thị trấn, chương trình phát triển thành phố, khu vực sản xuất thị trấn và ý tưởnrg thi hành khu vực phát triển thành phố: Ngày 15/7/2014, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên có Văn bản số 1810/UBND-QHXD về việc yêu cầu cho quan niệm chấp thuận đầu cơ Công trình Khu thị trấn An Phú. Phúc âm công văn trên, ngày 30/9/2014, Bộ Xây dựng có Văn bạn dạng số 2418/BXD-PTĐT theo đó, do việc lập và phê phê duyệt quy hoạch Khu thị trấn An Phú chưa vâng lệnh các nội dung xác định phương hướng của Quy hoạch chung xây đắp TP Thái Nguyên được Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn y tại Quyết định số 278/2005/QĐ-TTg ngày 02/11/2005 và các quy hoạch phân khu có can hệ, do đó, không đủ căn cứ để Bộ Xây dựng cho quan điểm theo pháp luật.
Hiện giờ, yếu tố chỉnh Quy hoạch chung TP Thái Nguyên, tỉnh giấc Thái Nguyên tới năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn y tại Quyết định số 2486/QĐ-TTg ngày 20/12/2016 (Điều chỉnh QHC TP Thái Nguyên). Căn cứ công bố của UBND tỉnh Thái Nguyên tại Văn bạn dạng số 3649/UBND-QHXD ngày 28/8/2017 và hồ sơ gửi kèm, Công trình Khu đô thị An Phú (diện tích 49,1 ha) có tác dụng dùng đất căn bản phù hợp với Điều chỉnh QHC TP Thái Nguyên. Căn cứ Điều chỉnh QHC TP Thái Nguyên đã được phê chuẩn y, UBND thức giấc Thái Nguyên cần sớm triển khai lập, phê thông qua hoặc vấn đề chỉnh các quy hoạch phân khu theo luật pháp của Luật Quy hoạch thành phố; lập phê duyệt chương trình sản xuất đô thị, khu vực sản xuất đô thị theo pháp luật tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ chỉ dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; rà soát cục bộ, phân loại các dự án ưu tiên đầu tư và cập nhật các dự án phù hợp về quy hoạch vào Chương trình phát hành đô thị và Khu vực tạo ra đô thị có can dự.
Về sự cần thiết đầu tư: Việc triển khai Công trình góp phần cụ thể hóa Vấn đề chỉnh QHC TP Thái Nguyên; hiện ra khu thị trấn mới với hạ tầng công nghệ đồng bộ, hiện đại, góp phần phát triển quỹ nhà đất đô thị của địa phương.
Về năng lực chấp hành: Dự án của Chủ đầu tư là Cty CP Đầu tư xây đắp Tân An Phú Thái Nguyên được Sở Chiến lược và Đầu tư tỉnh giấc Thái Nguyên cấp Giấy chứng nhận hoàn thành thủ tục tổ chức số 4601071690, có tính năng xây dựng khu đô thị và buôn bán BĐS phù hợp với quy định hiện hành. Cty được UBND tỉnh giấc Thái Nguyên ưng ý là chủ đầu tư Dự án tại Văn bản số 1969/UBND-TH ngày 21/9/2012. Đối với việc kiểm toán điều kiện tài chính, Cty cần thi hành theo luật pháp tại điểm c khoản 2 Điều 16 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.
Về tiến độ thực hiện: Theo hồ sơ dự án, tiến độ thực hiện đầu cơ cơ sở vật chất công nghệ tại công trình được đề nghị trong khoảng năm 2017 - 2024, gồm 03 thời kỳ: thời kỳ 1 (từ Quý IV/2017 - Quý IV/2018): thực hiện đầu cơ trên diện tích khoảng 5,3317 ha; công đoạn 2 (trong khoảng Quý I/2019 - Quý IV/2021): thi hành đầu tư trên quy mô khoảng 20ha; giai đoạn 3 (trong khoảng Quý IV/2021 - Quý IV/2024): thi hành đầu tư trên quy mô khoảng 23,776 ha.
Đề nghị UBND tỉnh giấc Thái Nguyên trước khi quyết định ưng ý đầu tư cần làm cho rõ trách nhiệm của nhà đầu tư trong việc thi hành đầu tư các hạng mục cơ sở vật chất khoa học, hạ tầng xã hội trong khuôn khổ dự án (49,1 ha) và trong phạm vi Quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 (133,89 ha); xác định cụ thể các hạng mục đầu tư theo từng quá trình đầu tư; rà soát, thống nhất về tiến độ thi hành Công trình, đảm bảo phù hợp với chiến lược doanh nghiệp thi hành và hiệu quả đầu cơ.
Về một vài để ý khác, bắt buộc UBND tỉnh Thái Nguyên nghiên cứu, chấp hành: Công trình cơ sở vật chất khoa học Khu thị trấn An Phú được lập cho phần quy mô 49,1ha thuộc Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị An Phú có quy mô 133,89ha, bởi vậy, cần rà soát, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch của Dự án cơ sở kỹ thuật Khu thị trấn An Phú và các công trình khác trong khuôn khổ Quy hoạch cụ thể 1/500 Khu đô thị An Phú phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật giang sơn về quy hoạch xây dựng - QCVN: 01/2008/BXD và các qui định khác có can hệ.
Lãnh đạo các cơ quan có can hệ và chủ đầu tư lập và trình cấp thẩm quyền phê ưng chuẩn Thông báo bình chọn ảnh hưởng không gian theo quy định tại Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ luật pháp về quy hoạch bảo vệ môi trường, bình chọn môi trường ý tưởnrg, đánh giá ảnh hưởng môi trường và chiến lược kiểm soát an ninh không gian.
Đối với các khu vực ngoài khuôn khổ Dự án (49,1 ha) nhưng trong phạm vi Quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 gồm: khu đất cư dân hiện có và chỉnh trang quy hoạch; đất các tiệm tạm hóa chuyên nghiệp, bệnh viện, tổ chức được giữ lại; đất hành lang giao thông, đất cây xanh cách thức ly, đất liên lạc đô thị... UBND tỉnh Thái Nguyên cần căn cứ các qui định của qui định hiện hành để tổ chức chấp hành đầu tư nhằm đảm bảo sự đồng bộ và kết nối của cơ sở kỹ thuật và cơ sở xã hội trong cục bộ khu vực.
Lãnh đạo Sở Xây đắp và các tập đoàn chức năng của thức giấc rà soát, bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở phố hội theo đúng luật pháp tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và điều hành nhà ở thị trấn hội trước khi ưng ý đầu cơ công trình. Rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa trong khuôn khổ Quy hoạch chi tiết 1/500 trước khi chấp hành công trình.
Xem tại: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét