Căn cứ tính thuế là giá ghi trên thích hợp đồng chuyển nhượng |

Trường thích hợp có hoạt động chuyển nhượng công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì căn cứ tính thuế thu nhập tư nhân (TNCN) là giá ghi trên thích hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Ảnh minh họa

Gia đình ông Nguyễn Huy (Thủ đô) tìm một lô vi la thuộc công trình đang xây đắp tại khu vực huyện Nam Trong khoảng Liêm, TP. Thủ đô, chưa kiếm được bàn giao nhà và sổ đỏ.

Ông Huy đã đóng cho nhà đầu tư là 30% giá bán (gồm thuế GTGT), ký thích hợp đồng trao đổi với chủ đầu tư và hoàn thành giấy má vay vốn nhà băng.

Theo đó, nhà băng đã giải ngân 65% trị giá (gồm thuế GTGT) cho nhà đầu tư, theo ông nắm bắt là lô vi la đã đóng được 95% giá trị. Đương nhiên, tiến độ đóng tiền của chủ đầu tư đối với những khách hàng không vay ngân hàng thì mới đóng tới 45% trị giá (gồm thuế GTGT).

Hiện, gia đình ông muốn bán lô vi la này. Ông Huy hỏi, thuế doanh thu tư nhân 2% và phí trước bạ 0,5% sẽ phải tính trên trị giá 95% hay 45% hay sẽ quy đổi theo trị giá đất theo bảng giá ban hành của địa phương?

Về yếu tố này, Bộ Nguồn vốn có quan niệm như sau:

Căn cứ Nhân tố 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Nguồn vốn sửa đổi Vấn đề 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC pháp luật về căn cứ tính thuế đối với thu nhập trong khoảng chuyển nhượng bất động sản:

“Căn cứ tính thuế đối với doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.

1. Giá chuyển nhượng

…b) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền dùng đất gắn với nhà cửa xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng xuất hiện trong mai sau là giá ghi trên phù hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trên thích hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên thích hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh qui định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng theo qui định của qui định về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu cơ sở và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh luật pháp. Trường thích hợp UBND cấp tỉnh giấc không có luật pháp giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ tham gia qui định của Bộ Xây đắp về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về trị giá còn lại thực tiễn của công trình trên đất.

Đối với công trình xây đắp hiện ra trong tương lai, trường phù hợp phù hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ trọng đầu tư trên tổng giá trị thích hợp đồng nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ nhà cửa xây dựng do UBND cấp tỉnh giấc luật pháp thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Ủy ban nhân với tỷ trọng đầu tư trên tổng giá trị thích hợp đồng. Trường thích hợp UBND cấp thức giấc chưa có qui định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang ứng dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

2. Thuế suất

Thuế suất đối với chuyển nhượng BĐS là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

…4. Cách tính thuế

a) Thuế thu nhập tư nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS được xác định như sau:

Thuế doanh thu tư nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%”.

Bổn phận khai, nộp lệ phí trước bạ

Căn cứ Khoản 2, Nhân tố 6 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 hướng dẫn về khai, thu, nộp lệ phí trước bạ, "2. Tổ chức, cá nhân có của nả thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có nghĩa vụ kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ (gồm cả các trường thích hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Vấn đề 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ luật pháp về lệ phí trước bạ và chỉ dẫn tại Vấn đề 5 Thông tư này) cho cơ thuế quan khi đạt yêu cầu quyền sở hữu, quyền dùng với công ty Nhà nước có thẩm quyền...".

Căn cứ các luật pháp trên, trường thích hợp ông Nguyễn Huy có hoạt động chuyển nhượng nhà cửa xây đắp hình thành trong mai sau thì căn cứ tính thuế TNCN là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời gian chuyển nhượng.

Trường phù hợp phù hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ lệ đầu tư trên tổng trị giá thích hợp đồng (theo ông trình bày là 95%) nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ tòa tháp xây đắp do UBND cấp tỉnh qui định thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Ủy ban nhân với tỷ trọng đầu tư trên tổng trị giá hợp đồng.

Trường phù hợp ông Huy chuyển nhượng công trình xây đắp xuất hiện trong mai sau, chưa đạt yêu cầu quyền chiếm hữu, quyền dùng với tập đoàn Nhà nước có thẩm quyền thì chưa phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ.

Trường thích hợp còn vướng bận bịu, đề xuất ông Huy địa chỉ với cơ quan thuế điều hành trực tiếp để được trả lời cụ thể.

Theo Chinhphu.vn

Có thể bạn quan tâm: máy bơm dân dụng giá rẻ