(Xây dựng) - Công việc đấu giá quyền dùng đất được coi là thời cơ tạo tài chính đầu cơ tạo ra xây đắp cơ sở công nghệ. Dĩ nhiên, công việc này ở một số địa phương đang vấp phải đa dạng "khó khăn" cần tháo dỡ gỡ. Bộc lộ rõ nét khâu quy hoạch chủ quan.
Các lô đất tại KDC mới ở tổ dân xã Quyết Tiến vẫn chưa có chủ sở hữu.
Từ chuyện áp lực thu ngân
Năm 2015, sau khi kết nạp một số quy mô đất nông nghiệp được Cty CP Việt Trung Quảng Bình chuyển giao cho chính quyền tỉnh giấc Quảng Bình. Thị xã Bố Trạch đã giao cho Trọng tâm Phát hành Quỹ đất huyện làm cho đại diện Chủ đầu tư, bắt đầu GPMB đầu tư CSHT để tạo quỹ đất. Hình thành KDC mới ở tổ dân phố Quyết Tiến (thành phố Nông trường Việt Trung, huyện Bố Trạch), gần ngay cạnh tuyến đường Hồ Chí Minh nhánh Đông.
Hơn 8,2 tỷ đồng tiền ngân sách được quận Bố Trạch dành để GPMB, xây đắp chuỗi hệ thống điện và tuyến phố liên lạc trên khu đất có tổng diện tích hơn 24.000 m². 130 lô đất ở và các lô đất để xây đắp trường măng non, nhà văn hóa, trạm xe buyt có quy mô từ 300 - 312m²/lô. Ngày 26/9/2016, Trọng điểm Sản xuất Quỹ đất thị xã Bố Trạch phối phù hợp với các tập đoàn chuyên ngành công ty bán đấu giá lần đầu: 32 lô với mức giá khởi điểm trong khoảng 240 - 404 triệu đồng/lô. Đương nhiên, tính tới nay qua 3 lần đấu giá và phê chuẩn y vấn đề chỉnh giá, vẫn không có tổ chức, tư nhân nào đăng ký nhập cuộc. Gây ra hiện trạng tiêu hao vốn đầu cơ, ảnh hưởng lớn tới ý tưởnrg thu ngân sách địa phương.
Chạm mặt nút thắt, ngày 28/8/2017, UBND thị xã Bố Trạch ra lên tiếng về việc giao đất theo giá khởi điểm không qua cơ chế đấu giá, nhưng những lô đất này vẫn bất động vì chưa có người nào vồ cập. Càng kéo dài thời điểm sẽ chậm rì rì thu hồi vốn, gây tác động lớn đến ngân sách địa phương. Nếu như để dài lâu, hạ tầng cơ sở vật chất ở KDC sẽ ít phổ biến xuống cấp.
Sự cản trở hay chủ quan
Trước khi lập quy hoạch, phía nhà đầu tư và chính quyền cơ sở vật chất nhận định: “Địa điểm để thành lập khu dân cư nằm trên vị thế dễ dàng, đáp ứng được các yêu cầu về đất ở cho quần chúng”. Thế nhưng thực tế lại khác xa so với những phản hồi đã đề ra, khi bắt tay chấp hành quy hoạch tạo quỹ đất, phân lô bán nền và ra lên tiếng đấu giá thì không chiếm được sự chào đón của đối tượng mua hàng. Vậy đâu là nguồn gốc khiến khu đất này không bán đấu giá được?
Ông Phan Văn Trưng - Phó Chủ tịch UBND đô thị Nông trường Việt Trung trực tiếp san sẻ câu chuyện khó khăn trong thu ngân sách tại địa phương.
Mua bán yếu tố trên với chúng tôi, ông Phan Văn Trưng - Phó Chủ toạ UBND thành phố Nông trường Việt Trung cho rằng: “Duyên cớ khách quan cơ bản để xảy ra trạng thái trên, thứ nhất, đa số kinh tế của người dân chưa bất biến sau thiệt thòi của cơn bão số 10 năm 2013. Nhì là, quỹ đất ở, đất vườn trong dân còn nhiều, phổ biến mỗi nhà có hơn 1.000m² nên khi con em của họ có nhu cầu thì bắt đầu tách thửa, chuyển mục đích dùng đất. Sử dụng số tiền có thể mua các lô đất nói trên để xây đắp nhà trên đất đã có, đỡ hoang phí. Đầu năm 2017, KDC mới ở Tổ dân thị trấn Quyết Tiến được đầu cơ điện lưới, đường giao thông, phân ra 130 lô; thì số người nộp giấy tờ đạt yêu cầu chưa đủ để cho doanh nghiệp đấu đất. Câu chuyện cứ thế kéo dài, ngày 28/8/2017, UBND quận Bố Trạch ra công bố về việc giao đất theo giá khởi điểm không qua chế độ đấu giá nhưng vẫn chưa người nào niềm nở.
Trong khoảng lý giải nguyên nhân kinh tế chưa phục hồi hay quỹ đất trong quần chúng địa phương còn nhiều đã khắc họa rõ nét công tác dò la, giám định, quy hoạch đất ở của khu vực Đô thị Nông trường Việt Trung chưa sát với ý định thực tại. Các công ty lập quy hoạch, đánh giá, phê ưng chuẩn quy hoạch cũng ít nhiều phải chia sớt trách nhiệm trong câu chuyện này.
Việc chưa bán được đất ở KDC trên ảnh hưởng đến nguồn thu nhập ngân sách địa phương. Mỗi năm cấp trên giao địa phương nộp 4-5 tỷ ngân sách. Đã gần 5 năm nay nguồn thu nhập trong khoảng việc cho đấu đất bị chững, có chấp hành bán đất nền bé lẻ nhưng không đáng kể. Chính quyền địa phương đã và đang làm gì trước sự việc này?
“Trước gian truân này, địa phương đã thông báo với UBND thị xã Bố Trạch thực trạng trên. Chính quyền cấp huyện đã lãnh đạo Trọng tâm Sản xuất Quỹ đất huyện có phương thức cụ thể. Đoàn kết tin tức, tuyên truyền rộng rãi, báo cáo giảm giá tới quần chúng. #” - phía UBND Đô thị Nông trường Việt Trung cho biết.
Chờ mong cơn sốt đất
Thị trấn Nông Trường Việt Trung có tổng quy mô 85,54 km². Cách thức trung tâm tỉnh lỵ khoảng 13 km. Lúc trước, đô thị Nông trường Việt Trung là một vùng đất đồi hoang dại, đất cằn đá sỏi, còn ẩn chứa đa dạng bom đạn chiến tranh. Người địa phương khi khai phá đất rừng thì dễ vấp bom đạn, nên kinh tế chậm rì rì sản xuất. Những năm cách đây không lâu, mô hình kinh tế vùng gò đồi được vận dụng mang lại cuộc sống sung túc cho bà con hơn trước. Tuy vậy, thiên tai lại hay gây tan thương.
Mặt khác, ngày 14/10/2016, UBND tỉnh có Quyết định số 3210/QĐ-UBND phê thông qua quy hoạch chung thị trấn Hoàn Lão đến năm 2035 gồm: thành phố Hoàn Lão và 18 thị trấn phụ cận: Mỹ Trạch, Hạ Trạch, Bắc Trạch, Thanh Trạch, Sơn Lộc, Hải Trạch, Phú Trạch, Hoàn Trạch, Đồng Trạch, Đức Trạch, Vạn Trạch, Tây Trạch, Trung Trạch, Đại Trạch, Hòa Trạch, Nam Trạch, Lý Trạch và Nhân Trạch.
Quy hoạch phổ biến thị trấn Hoàn Lão đã được thừa nhận đạt chuẩn đô thị loại IV vào ngày 3/3/2017. Thành phố Hoàn Lão xác định phương hướng sản xuất biến thành một trong những vùng kinh tế động lực trọng tâm của tỉnh giấc Quảng Bình.
Liên quan đến quy hoạch thị phố mở rộng này, thì ý đồ đầu tư đất nền của cá nhân, doanh nghiệp sẽ hướng về đây và khu vực đô thị Nông Trường Việt Trung đất nền sẽ không được chú ý. Và có nhẽ, đây là cỗi nguồn chính của câu chuyện KDC sinh ra nhưng đất nền không người nào tham gia đấu giá trong bối cảnh bây chừ.
Có thể bạn quan tâm: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét