(Xây dựng) - Những ngày cách đây không lâu, thông tin về việc công trình Sunshine Garden của nhà đầu tư Sunshine Group bị nghẽn tiến độ, chặn thiết kế, "ra mắt khi chưa có đường đi"... lôi cuốn không ít sự đon đả của của giới đầu cơ BĐS tại Hà Nội, cư dân khu vực xung quanh công trình, nhất là những khách hàng đã ký hợp đồng và có ý định chiếm hữu căn hộ của dự án này.
Vì đâu nên nỗi
Với tổng mức đầu cơ theo dự toán lên đến hơn 3.000 tỷ đồng và là công trình được “mở bán” đầu tiên thuộc chuỗi các dự án bất động sản (bất động sản) của Sunshine Group, Sunshine Garden được kỳ vọng sẽ là dấu ấn nhãn hiệu của đơn vị khi lần đầu nhập cuộc tham gia hoạt động mua bán bất động sản phê duyệt đầu cơ trọng điểm về chất lượng cũng như minh bạch về pháp lý.
Về pháp lý, công trình đã được chấp thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng và cách thức kiến trúc tháng 11/2013; Giấy đạt yêu cầu đầu tư số: 01121001763 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 24/12/2014. Quyết định số: 972/QĐ-UBND ngày 29/02/2016 của UBND TP Hà Nội giao 12.810m2 đất tại ô quy hoạch I1-HH1 phường Mai Động, phố Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai và xã Vĩnh Tuy, thị xã Nhị Bà Trưng cho Tổ chức kinh doanh CP Sao Ánh Dương (thuộc Sunshine Group) thi hành công trình ADG Garden…
Về đầu cơ, tại hiện trường, các khối nhà đã được kiến thiết phần thô, khối cao nhất tới tầng 15, khối thấp nhất đến tầng 5. Theo chủ đầu tư, tại cao điểm xây cất, trên công trường có tới 1.000 công nhân cùng phần lớn máy móc vật tư, làm việc 3 ca liên tục với chỉ tiêu chấm dứt dự án và bàn giao căn hộ tham gia quý II/2018 theo đúng cam đoan với đối tượng mua hàng.
Các khối nhà của dự án đã được xây đắp phần thô, khối cao nhất tới tầng 15, khối thấp nhất đến tầng 5.
Một cụ thể khá lôi cuốn: Bình thường theo qui định về huy động vốn tại Nghị định số 71/2010/ NĐ CP ngày 23 /6/2010 thì việc ký phù hợp đồng huy động vốn ưng chuẩn chế độ ký hợp đồng trao đổi nhà ở hiện ra trong tương lai “ra mắt” có thể bắt đầu sớm nhất là ngay sau khi chủ đầu tư thành lập kết thúc tầng hầm, song đối với Sunshine Garden, chủ đầu tư lại thực hiện "ra mắt" khá muộn, khi đã xây dựng được một khối lượng đáng kể cùng với việc hoàn tất mọi yêu cầu mới về buôn bán nhà đất hình thành trong tương lai được qui định tại Luật buôn bán BĐS 2014 (bao gồm bảo lãnh ngân hàng, kiểm tra đạt yêu cầu buôn bán của Sở Xây Dựng Thủ đô...). Lý giải với truyền thông, chỉ huy cao nhất của Tập đoàn này đã khẳng định cứng rắn: "Với công trình Sunshine Garden, chúng tôi không thiếu tiền!".
Một công trình lớn, đang thi công nhanh chóng liên tục, thế nhưng kể trong khoảng hơn nhị tháng nay phải dừng toàn bộ do đoạn đường độc nhất vô nhị chuyển vận vật liệu, trang trang bị ra vào công trường đột nhiên bị chặn. Hậu quả công ty phải gánh chịu: Gần 1.000 công nhân phải chấm dứt việc, còn nhà đầu tư thì gõ cửa khắp nơi nhằm "túa gỡ những khó khăn", mở lại đoạn đường trước nay vẫn đang dùng để tiếp diễn thành lập… Thiệt thòi của chủ đầu tư, các nhà thầu công trình ngàn tỷ này tới đâu? Niềm chờ đợi, lòng tin của giới đầu tư BĐS, nhà băng bảo lãnh, khách hàng tìm sản phẩm của công trình bị ảnh hưởng như thế nào?... là những hệ lụy chưa thể đánh giá ngay được.
Và câu hỏi lớn đặt ra lúc này là: Vì đâu lên nỗi?
"Công trình trên giấy" chặn "Công trình trên đất"
Có mặt tại cuối ngõ 34 Vĩnh Tuy ở đoạn đầu của con đường lâm thời "độc đạo" dịch vụ thành lập tòa tháp Sunshine Garden, chúng tôi thấy án ngữ là trụ cổng với tấm biển đề rõ: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khoa học, cơ sở phố hội nhà ở nhì bên đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Im Duyên đoạn đi qua phố Vĩnh Tuy (huyện Hai Bà Trưng), phường Mai Động, Vĩnh Hưng (huyện Hoàng Mai). Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát hành Cơ sở vật chất và Đô thị Vĩnh Hưng. Phía sau là con đường bê tông dài khoảng 150m, trước đây được dùng để tải vật tư trang trang bị phục vụ kiến tạo nhà cửa Sunshine Garden nay đã bị cày nát thành những tảng bê tông gập ghềnh, sản xuất các vật cản làm cho phương tiện cơ giới chẳng thể vượt qua. Thêm tham gia đó, nhị bên đoạn đường tạm là hàng rào bằng trụ bê tông gắn tấm tôn mới dựng, làm cho việc ra vào tòa tháp Shunshine Garden nếu như không qua con đường "chẳng thể đi được" này thì cũng không còn tuyến đường nào khác.
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết: Lúc trước, UBND TP Hà Nội có chủ trương giao cho Công ty cũ kĩ phần Đầu cơ và Tạo ra nhà ở số 7, sau là Cty CP Đầu tư Tạo ra Cơ sở vật chất và Đô thị Vĩnh Hưng tìm hiểu lập dự án đầu tư Khu nhà ở Ao Mơ (đất Dự án Shunshine Garden trước khi được tách ra thành dự án chủ quyền "Tổ hợp thương nghiệp phục vụ, văn phòng cho thuê và nhà đất bình thường cư ADG Garden", là Lô có ký hiệu I1-HH1 thuộc quy hoạch 1/500 Khu nhà đất Ao Mơ, trong đó 4 tuyến các con phố bao quanh lô I1-HH1 vẫn thuộc Khu nhà đất Ao Mơ). Tuy nhiên cho đến nay, dự án Khu nhà đất Ao Mơ chưa được cấp có thẩm quyền phê phê duyệt, chưa khai triển thi hành do vướng bận rộn về hồ sơ và vốn đầu tư. Để túa gỡ vướng bận rộn, khai triển các dự án đã sống sót phổ quát năm qua, giải quyết ý định giao thông tại khu vực, UBND TP chỉ huy thi hành tuyến con đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên ổn Duyên đi qua công trình nêu trên theo cách thức đối tác làm ăn công tư (loại hợp đồng BT), trong đó có dự định quỹ đất thanh toán cho đầu tư tuyến con đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên ổn Duyên là Khu nhà đất Ao Mơ (quy mô khoảng 22,9ha). Hiện giờ, Công ti Vĩnh Hưng đang trong giai đoạn hoàn thành các giấy má trình giám định, phê duyệt y đề xuất công trình với tên gọi “Công trình đầu tư xây đắp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng thị trấn hội nhà ở nhì bên con đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên ổn Duyên đoạn đi qua thị trấn Vĩnh Tuy, thị xã Nhì Bà Trưng, phố Mai Động, Vĩnh Hưng, huyện Hoàng Mai”. Trong trường phù hợp này, việc đầu tư tuyến các con phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Im Duyên sẽ do nhà đầu tư thi hành công trình BT, triển khai trong công trình đầu tư tại Khu nhà đất Ao Mơ được trả tiền BT. Theo luật pháp tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi Trường thì chi phí tuyến đường được tính tham gia chi phí tạo ra của Dự án Khu nhà đất Ao Mơ.
Phải chăng, chỉ căn cứ tham gia chủ trương dự kiến của UBND TP, mặc dầu chưa được phê duyệt dự án, chưa được cấp đạt yêu cầu đầu tư, chưa được giao đất để thi hành dự án, Công ti CP Đầu tư Phát triển Cơ sở vật chất và Thị trấn Vĩnh Hưng đã cố tình lập lờ mà nghĩ là: Được “quyền sử dụng đất” trên toàn bộ diện tích công trình yêu cầu “trên giấy” nêu trên và con đường tạm thời dịch vụ xây dựng công trình Shunshine Garden đã đi trên "đất thuộc quyền sử dụng" của doanh nghiệp mình?
Phải chăng, khi tuyến tuyến phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Lặng Duyên (theo quy hoạch tiếp cận phía Tây - Nam công trình Sunshine Garden) được xây đắp thì trị giá thương nghiệp của Công trình Sunshine Garden sẽ tăng lên,nhà đầu tư là Công ty Sao Ánh Dương và đối tượng mua hàng của họ nghiễm nhiên được hưởng lợi "trên trời rơi xuống" mà không cần phải "đóng góp" gì?
Chỉ biết rằng, ngày 04/10/2016, Công ti Cũ kĩ phần Đầu cơ Tạo ra Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng đã có văn bản số 124/CV-VH gửi Tổ chức kinh doanh Sao Ánh Dương đơn phương đòi hỏi kết thúc việc vận tải vật tư trang vũ trang xây dừng dự án Sunshine Garden trên đoạn đường nhất thời này. Mặc dù lúc trước, cũng chính Vĩnh Hưng cùng với Sao Ánh Dương và chính quyền sở tại đã hợp nhất bằng văn bạn dạng về việc "Tạo nhân tố kiện để Công ty Sao Ánh Dương trải thảm bê tông và dùng con đường trợ thì này để phục vụ xây dừng” trong một thời điểm dài lúc trước.
Ngay sau đó, như thể "cưỡng giễu cợt", Công ty Cổ hủ phần Đầu cơ Phát hành Cơ sở và Thị trấn Vĩnh Hưng đã đơn vị đập phá đường nhất thời phục vụ thi công bằng bê tông (do Công ti CP Sao Ánh Dương đầu tư nhằm hạn chế nhạo lầm lội, bụi bặm và bảo vệ môi trường) như đã nói ở trên, lập barie và các chốt chặn, vật cản… bất chấp những buộc phải tha thiết trong khoảng Công ti Sao Ánh Dương hay đòi hỏi, chỉ đạo quyết liệt của UBND quận Hoàng Mai (các văn bản số 2438/TB-UBND ngày 20/10/2016, số 2478/TB-UBND ngày 24/10/2016) về việc phải ngay tức thì phá tháo tường rào vật cản, phải tạo điều kiện cho Tổ chức kinh doanh CP Sao Ánh Dương thiết kế dự án Sunshine Garden.
Về phía Tổ chức kinh doanh CP Sao Ánh Dương, chủ đầu tư đang bắt đầu xây dựng và buôn bán hợp lí Công trình Shunshine Garden. Tại công văn số 5618/UBND-TNMT ngày 21/7/2010, UBND TP Thủ đô đã lãnh đạo yêu cầu Công ty CP Đầu tư Xây đắp Sản xuất Nhà số 7 Hà Nội - sau là Công ti Cổ phần Đầu tư Tạo ra Hạ tầng và Thành phố Vĩnh Hưng - nhanh chóng hoàn thành các giấy tờ chuẩn bị đầu cơ và khai triển đầu tư Dự án xây đắp đồng tuỳ thuộc tầng khoa học của tổng thể Công trình Khu nhà ở Ao Mơ. Dù rằng không có trách nhiệm phải đầu cơ xây dựng tuyến tuyến phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Lặng Duyên, hay các tuyến các con phố còn lại xung quanh dự án của bản thân, nhưng với chỉ tiêu ích lợi của đối tượng mua hàng cũng là ích lợi của công ty, với thiện ý san sớt một phần kinh phí đầu tư kết nối đồng thủ túc tầng công nghệ Khu nhà đất Ao Mơ theo đúng quy hoạch chi tiết được thông qua, Công ty CP Sao Ánh Dương đã tự nguyện đề xuất tài trợ (không hoàn lại) cho TP 03 tuyến đường bao quanh dự án (trừ tuyến Minh Khai - Vĩnh Tuy - Im Duyên) với tổng mức khoảng 70 tỷ đồng, kết nối đồng bộ với hệ thống liên lạc khu vực. Bắt buộc trên của Công ty CP Sao Ánh Dương (công văn số 69/ADG-ĐT) đã thu được sự góp ý, đồng tình của các Sở, Ban, lĩnh vực can hệ của TP Hà Nội, đang được đệ trình UBND TP để ý phê duyệt.
Thay lời kết
Việc phải có tuyến đường nhất thời phục vụ xây đắp dự án Shunshine Garden là ý định quang minh chính đại, chủ đầu tư Công trình là Tổ chức kinh doanh CP Sao Ánh Dương (Sunshine Group) đã tích cực phối phù hợp với chính quyền địa phương, cư dân và đơn vị có liên quan để khai triển thành lập đường, đầu cơ các con phố tạm thời cũng như cam kết hoàn trả mặt bằng sau khi dự án chấm dứt.
Tổ chức kinh doanh Cổ lỗ phần Đầu tư Phát triển Cơ sở vật chất và Thành phố Vĩnh Hưng hiện mới là “Chủ đầu tư trên giấy”, chưa hề được đủ điều kiện là chủ đầu tư chính thức của “Công trình đầu tư xây đắp hạ tầng khoa học, cơ sở thị trấn hội nhà ở nhì bên đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn đi qua phố Vĩnh Tuy, huyện Nhì Bà Trưng, phường Mai Động, Vĩnh Hưng, thị xã Hoàng Mai”. Đặt giả định, kể cả trong tương lai nếu có hoàn thiện trọn vẹn rất nhiều các thủ tục pháp lý để trở thành “Chủ đầu tư thực địa”, được giao đất chấp hành dự án (như Công ti CP Sao Ánh Dương đối với công trình Sunshine Garden hiện nay), Tổ chức kinh doanh Vĩnh Hưng cũng sẽ phải khẩn trương hoàn thành các thủ tục sẵn sàng đầu cơ và khai triển đầu cơ xây đắp đồng thuộc cấp tầng kỹ thuật của toàn bộ dự án theo chỉ huy của UBND TP Thủ đô. Lúc trước, Vĩnh Hưng phải giúp cho Công ty CP Sao Ánh Dương xây dừng công trình Sunshine Garden.
Những việc khiến cho của Tổ chức kinh doanh Cũ rích phần Đầu tư Phát hành Cơ sở và Đô thị Vĩnh Hưng trong thời điểm mới đây nhằm ngăn cản, đứt quãng hoạt động kinh doanh, gây rối loàn hoạt động buôn bán hợp pháp của đơn vị khác (theo quy định của nhân tố 44 Luật Khó khăn) cần phải tức tốc xong xuôi.
Vấn đề đặt ra là, với vai trò quyết định, UBND TP Thủ đô cần sớm có những bước đi cần thiết trong trường thích hợp này, nhằm cung cấp và dỡ gỡ gian nan cho công ty, thiết kế không gian đầu tư kinh doanh dễ dãi, cạnh tranh bình đẳng trước quy định.
Xem tại: tin tổng hợp
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét