Được sự hỗ trợ của Nhà nước, khác biệt là gói tín dụng khuyến mại 30.000 tỷ đồng, nhà đất phường hội đã giảm được giá thành, giúp cho các đối tượng chế độ, người nghèo, người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, nhân viên, hàng ngũ trang bị, công nhân,... không có kỹ năng tìm nhà ở theo cách thức thị trường có cơ hội được cải thiện chỗ ở để ổn định chỗ ở thành lập công ty.
Dự án nhà ở bỏ ra cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng, huyện Long Biên. (Ảnh: Minh Nghĩa/Vn)
Nhưng, để tiếp diễn xây đắp, hoàn thành chỉ tiêu tới năm 2020, Hà Nội sẽ có thêm 40 dự án nhà ở xã hội với gần 3,3 triệu m2 sàn, Thủ đô nói tầm thường, người dân thu nhập thấp và công ty Thủ đô nói riêng vẫn rất cần được tiếp sức bằng một chuỗi hệ thống đồng bộ các giải pháp về cách thức, chế độ, quy hoạch, điều hành và nhất là nguồn đầu tư ưu đãi.
Tầm nhìn quy hoạch
Nhìn một phương pháp tổng thể hệ thống quy định, cách thức chính sách hỗ trợ sản xuất nhà đất xã hội đã được nghiên cứu, xây đắp, vấn đề chỉnh phù hợp với xác định phương hướng của Đảng, nhân tố kiện kinh tế của quốc gia, theo từng lực lượng đối tượng và khu vực vùng miền.
Hà Nội đã yêu cầu các địa phương phải xác định mục tiêu phát triển nhà đất, trong đó có nhà đất phố hội là một trong những tiêu chí cần thiết trong ý tưởnrg phát hành kinh tế thị trấn hội 5 năm và hàng năm, bởi ý định về loại hình nhà ở này vẫn còn rất lớn.
Các chuyên gia nghĩ rằng, trước khi nói đến bài toán nguồn vốn, điều kiện thiết yếu khiến nền tảng để tạo ra nhà đất phường hội thực thụ hiệu quả là quỹ đất và một góc nhìn quy hoạch khả thi.
Để khiến được yếu tố này, trước tiên, các tổ chức tác dụng của đô thị phải dò xét, khảo sát sát yêu cầu thực tế về nhà đất phố hội, cụ thể đối với từng khu vực để phân bổ, bố trí xây đắp các công trình thích hợp, giảm thiểu tình trạng nhà bán không người dùng, nhà chưa bán đã có “gạch xếp hàng.”
Công ty cũ rích phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà Thủ đô số 5 đang dồn vào một chỗ đẩy với tốc độ cao tiến độ xây dựng công trình nhà ở xã hội ngõ 622 Minh Khai (huyện Nhị Bà Trưng, Hà Nội) để phấn đấu kết thúc tham gia quý 4/2017. (Ảnh: Minh Nghĩa/Vn+)
Theo Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân đô thị Thủ đô Nguyễn Thế Hùng, để chủ động đáp ứng quỹ nhà đất phường hội, thành phố đã thống nhất ưng chuẩn chủ trương xây dựng 4 khu nhà ở phố hội dồn vào một chỗ và hiện đã ủy quyền các nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết.
Đó là 2 khu tại phường Tiên Dương, huyện Đông Anh (73,23ha); 1 khu tại thị trấn Cổ Bi, Gia Lâm (39,12ha); 1 khu tại phường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì (41,52ha).
Sau khi quy hoạch được phê duyệt, đô thị sẽ doanh nghiệp chọn chủ đầu tư, ban hành cách thức, chế độ hỗ trợ thi hành dự án.
Dĩ nhiên, theo Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội Nguyễn Thế Hùng, gian khổ lớn nhất của Hà Nội hiện giờ chính là tài chính đầu cơ xây đắp cơ sở vật chất để kêu gọi đầu tư, chi tiết là đối với những công trình nằm ở các địa điểm mà chuỗi hệ thống cơ sở vật chất (giao thông, thoát nước) chưa hoàn chỉnh.
Một ý định của Hà Nội để tiếp diễn vươn dài chuỗi nhà ở phố hội theo chủ trương của Chính phủ là yêu cầu Thủ tướng cho phép thực hiện chế độ thu bằng tiền đối với diện tích đất (20% quỹ đất ở) dành để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà đất thương mại có diện tích trên 10ha.
Điều này sẽ giúp đô thị tập trung vốn tạo quỹ đất sạch, đầu cơ xây dựng hạ tầng kỹ thuật tới ngoài hàng rào, xây đắp phố đi bộ, vườn trẻ công lập.
Bên cạnh đó, các công ty cũng bắt buộc, Hà Nội nên dành thêm quỹ đất sạch giao cho đơn vị có năng lực chấp hành các dự án khu thành phố có diện tích lớn, trong đó có cả nhà đất xã hội và nhà đất thương nghiệp.
Việc triển khai công trình nhà đất phố hội trong khu đô thị mới sẽ bảo đảm hỗ trợ hiệu quả, tạo sức hấp dẫn và sản xuất vững bền của nhà ở xã hội.
Vốn tiếp sức
Can hệ đến nguồn vốn cho nhà ở phường hội, tại hội nghị “Diên hồng” về nhà đất xã hội vừa qua, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã giao Bộ Vốn đầu tư, Ngân hàng Nhà nước tiếp diễn tìm hiểu đề nghị các giải pháp chính sách nguồn hỗ trợ, thuế, bù lợi nhuận suất để khai thác và vận động tối đa các nguồn lực vốn đầu tư, nhất là nguồn lực trung và dài hạn cho phát triển nhà ở phường hội theo hướng tăng nguồn lực thị trấn hội, giảm vốn đầu tư Nhà nước, giảm dần hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách, chuyển sang cung cấp nguồn hỗ trợ khuyến mãi.
Thủ tướng đòi hỏi các địa phương và trung ương bổ sung chương trình phát triển nhà đất xã hội vào danh mục các chương trình ưu tiên dùng vốn ngân sách trung ương tại Quyết định 40 của Thủ tướng về phân bổ vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách Nhà nước thời kỳ 2016-2020.
Có thể kiếm được thấy rõ, khi thời gian gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng xong xuôi, nhiều người địa phương thu nhập thấp ở đô thị rơi vào hiện trạng tuyệt vọng, đứng trước khả năng phải bỏ dở “giấc mơ ổn định chỗ ở.”
Công trình nhà đất phố hội Đại Kim. (Ảnh: Minh Nghĩa/Vn+)
Hy vọng lớn lao của phổ thông đối tượng mua hàng và cả nhà đầu tư bây giờ là có thêm những gói cứu trợ hỗ trợ, giảm giá tiếp liền “chiếc đũa thần” 30.000 tỷ. Vì thế, Hà Nội kiến nghị Chính phủ lãnh đạo Nhà băng Nhà nước, sớm cấp vốn để Ngân hàng chính sách phố hội cho chủ đầu tư và cư dân vay vốn theo Nhân tố 17, Nghị định số 100/NĐ-CP.
Chị Thu Hoài, một thầy giáo huyện Gia Lâm chia sẻ gia đình chị phải tiết kiệm từ rất lâu mới có đủ nguồn tài chính ban sơ và vẫn kỳ vọng tham gia nguồn đầu tư trong khoảng Ngân hàng chế độ phố hội để đăng ký tìm nhà ở phường hội. Nhưng gần nửa năm trôi qua, mái ấm chị chỉ biết mỏi mòn chờ đợi.
Niềm mong mỏi của chị Hoài cũng là tâm trạng phổ biến của hàng trăm người địa phương, nhất là các cán bộ nhân viên trẻ Hà Nội về một nguồn tín dụng hỗ trợ khác biệt để có thể tậu nhà, bởi với lãi suất mượn thương mại dao động vòng quanh mức 11-12%/năm sẽ là áp lực quá lớn.
Không chỉ có những nỗi lo trong khoảng những người doanh thu thấp có yêu cầu ở thực, rộng rãi nhà đầu tư công trình nhà ở phường hội trên địa bàn Thủ đô cũng rất quan ngại.
Đứng đầu một doanh nghiệp có nhiều công trình nhà đất phường hội ở khu vực phía Bắc, nhân tố mà ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Tổng công ty Viglacera thiết tha nhất vẫn là gói tín dụng cho khách hàng nhà.
"Dù biết ngân sách rất khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở của người có năng lực tài chính thấp, công nhân vẫn là điều gấp rút nên cần có trật tự ưu tiên trong nguồn đầu tư để hỗ trợ cư dân tậu nhà," ông đề nghị.
Đại diện Công ty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí cũng tỏ bày, đơn vị hy vọng được Nhà nước cung cấp vốn trực tiếp để tiếp tục xây đắp các dự án nhà ở thị trấn hội, đồng thời tạo mọi vấn đề kiện tiết kiệm giúp người dân tiếp xúc được nhà đất thị trấn hội.
Từ thực tại xúc tiếp với gần như đối tượng mua hàng sắm nhà tại công trình, chỉ huy Tổ chức kinh doanh này cho nhân thức, có tới hơn 90% đối tượng mua hàng phải vay gói cung cấp 30.000 tỷ (với nhu cầu vay từ 70 - 80% trị giá thích hợp đồng tậu nhà).
Dĩ nhiên, khi xong xuôi giải ngân gói cứu trợ ưu đãi, không những người địa phương rất gian nan về nguồn vốn đầu tư mà phía công ty cũng lúng túng cho “đầu ra” tiếp theo của dự án.
Gần giống, dự án nhà đất xã hội Bamboo Garden (huyện Quốc Oai) do Tổ chức CEO Group khiến nhà đầu tư hay dự án nhà đất phường hội The Vesta (quận Hà Đông) của Công ty cổ lỗ phần Bất động sản Hải Phát với tổng số gần 2500 căn hộ, hiện đã và đang chuẩn bị chấm dứt, nhưng cũng do ảnh hưởng trong khoảng việc dừng gói 30.000 tỷ nên đa số đối tượng mua hàng không “mặn mòi” với nhà ở phố hội.
Cùng với những giải pháp về quy hoạch, vốn đầu tư, Thủ đô khẳng định sẽ tăng mạnh quản lý ngặt nghèo quỹ nhà ở phố hội. Hiện, thành phố đã thi công Đoàn kiểm tra liên ngành để rà soát việc vâng lệnh luật pháp của chủ đầu tư dự án nhà đất xã hội trong thời kỳ khai triển chấp hành, quản lý và sử dụng.
Qua đó, sẽ xử lý nghiêm các trường thích hợp vi phạm theo pháp luật của quy định; đồng thời tiếp diễn công khai, sáng tỏ các tin tức công trình để người dân biết, tham gia giám sát. Tuy nhiên, thành phố cũng kiến nghị các bộ, ngành tác dụng bổ sung tham gia Nghị định các luật pháp, chế tài giải quyết chi tiết đối với việc quản lý nhà ở phố hội…
Quan niệm tiếp diễn tạo ra chương trình nhà đất thị trấn hội đã được khẳng định với sự tham gia cuộc hăng hái của các cấp chính quyền từ trung ương tới địa phương và số đông công ty.
Cơ hội sở hữu căn hộ cho người thu nhập thấp vẫn luôn hiện hữu, nhưng để bảo đảm hiện thực hóa và nối dài những “giấc mơ ổn định gia đình,” rất cần có những biện pháp đồng bộ khiến cho chìa khóa mở rộng cánh cửa nhà ở thị trấn hội cho người có năng lực tài chính thấp, người có thu nhập thấp thành phố./.
Tham khảo thêm: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét