Đầu tư BĐS ở nước ngoài âm thầm diễn ra những năm sau khủng hoảng kinh tế toàn cầu, khi giá nhà đất những nước phát triển xuống thấp bởi bong bóng bất động sản vỡ.
Một phi vụ đầu tư bất động sản tại nước ngoài chiến thắng phải kể tới vụ mua bán của ông Trầm Bê - một đại gia trong làng BĐS Việt Nam khi dành 64 triệu đô la Mỹ để tìm lại một phần khu bán buôn Vallco Mua sắm Mall (bang California, Mỹ) vào năm 2009. Sau đó, dù phổ thông công ti đàm phán tậu lại phần vốn này, trong đó có cả hãng Apple, nhưng ông Trầm Bê vẫn không bán. Năm 2014, ông chuyển nhượng lại khu thương mại này với giá 116 triệu đô la Mỹ. Có thể nói đây là một trong những phi vụ đầu tư ra nước ngoài thắng lợi lẻ tẻ của người vietnam.
Vài đại gia khác như Bầu Đức của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Lê Thanh Thản Chủ toạ Tập đoàn Mường Thanh... cũng đã có những khoản đầu cơ xây đắp khách sạn, khu thương mại, văn phòng rất quy mô tại những nước phụ cận: Lào, Myanmar, Campuchia...
Đầu tư BĐS ở nước ngoài đang lôi cuốn phổ thông chủ đầu tư vietnam.
ngừng thi côngĐây là những phi vụ trăm triệu đôla của các đại gia, cơ quan lớn; còn các chủ đầu tư cá nhân thì sao? Theo ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch Túc trực Hiệp hội BĐS Ngao du vietnam thì trong 20 năm qua đã có khoảng 2,5 triệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài với nhiều mục đích trong khoảng học tập, khiến việc đến kết hôn. Khi đó, ý định có nhà để ở tại quốc gia mới là vấn đề thế tất.
Đương nhiên, ngoài yêu cầu “an cư” thì đầu tư bất động sản ở nước ngoài để có lợi nhuận cũng là một ý định lớn của nhiều người Việt Nam. “Người nước ngoài đầu tư vào bất động sản vietnam được thì người Việt Nam, nếu thấy hoạt động mua bán nước ngoài có sinh lời vẫn có thể đầu cơ ngược lại. Đối với nền kinh tế mở toàn cầu thì nhân tố này không có gì quá ghê gớm, nhưng không tầm thường tại Việt Nam”, ông Vũ phản hồi.
Ông Lưu Minh Ngọc, Giám đốc Tổ chức kinh doanh Đầu tư và Phát triển Bất động sản Bắc Sơn cho biết các cơ hội đầu cơ bất động sản ở nước ngoài khá thu hút với nhà đầu tư với tư cách cá nhân, vì tiền cho thuê nhà hàng tháng cao hơn lãi suất gửi nhà băng ở phổ biến nước, có khi ở mức 4-5% so với lãi suất ngân hàng gần bằng không. Dường như đó ở Việt Nam, tiền thuê nhà chỉ tham gia khoảng 3-4% trị giá nhà, thấp hơn khi lãi suất huy động là 7-8%.
Đối với đối tượng tổ chức thì việc đầu cơ ra nước ngoài khó khăn hơn do các chế độ của vietnam lẫn nước ngoài. Theo ông, nguyên do chính làm cho tổ chức nội địa hiện vẫn chưa mạnh dạn đầu tư ra nước ngoài vì luật đầu cơ ra nước ngoài chưa được hoàn thiện. Tất nhiên điều này không hề là không làm được, điển hình như các vụ mua bán của Trầm Bê và Bầu Đức, nhưng vì hành lang pháp lý chưa hoàn chỉnh nên các đơn vị phải dựa vào dịch vụ và phải chịu mức phí cao, không may và nếu như có biến cố thì sẽ chịu thiệt hồ hết vì luật pháp chưa hoàn toàn bảo kê.
Hiện thời, những nước thu hút đầu cơ nhiều phần là các nước phát triển như Mỹ, Canada, Australia, châu Âu, tuy nhiên ông Ngọc cho biết lợi nhuận trong khoảng các nước này chỉ ở mức tương đối vì hoạt động mua bán nhà đất đã phát hành, giá nhà đã định hình. Tuy nhiên, các chủ đầu tư có thể có những khoản đầu cơ đột nhiên phá ở những nước đang phát hành như TQuốc, Myanmar, Lào…, dù quy định của các nước này vẫn chưa hoàn thành, không may phổ quát.
Ông Thân Thành Vũ cho nhân thức hiện vietnam chưa có luật để đưa vốn ra đầu tư BĐS ở nước ngoài, luật BĐS ở phổ biến nước sở tại cũng chưa có, dẫn đến chủ đầu tư nội địa dè dặt trong mảng này. Dường như, việc thiếu tin tức thị trường BĐS các nước và nhân công nhiều năm kinh nghiệm làm cho hoạt động mua bán đầu tư này vẫn bỏ ngỏ.
Ông Lưu Minh Ngọc tổng kết, các nhà đầu tư tư nhân cung cấp tiền vào BĐS nước ngoài thường rơi tham gia bốn hàng ngũ.
Lực lượng thứ nhất là những người vì một vài nguyên do muốn định cư tại nước ngoài, mua nhà để sum vầy mái ấm và để lại cho con cái. Nhóm thứ nhị là những người rất giàu và nay lại ngại mạo hiểm, muốn phân bổ không may bằng việc đầu tư BĐS ở các nước tương đối ổn định để bảo toàn của nả.
Đội ngũ thứ ba là nhóm vừa định cư vừa đầu cơ để hưởng các phúc lợi của nước sở tại như chiếm hữu thẻ xanh, quốc tịch, các ưu đãi về thuế, buôn bán, giáo dục…, hoặc các yếu tố kiện sống, cơ sở vật chất đương đại của nước đó.
Đội ngũ thứ tư là đội ngũ trung lưu hoặc trên trung lưu với đặc điểm là tuổi đời trẻ, tích lũy của cải vừa phải và hy vọng định cư ở nước ngoài để sản xuất. Đây nhất thời gọi là đội ngũ “sắm vùng trời mới" tại những nước có luật về công ty mới xây cất, start-up thu hút như Singapore.
Nhìn thông thường, trong khi hoạt động mua bán BĐS tại các nước đang sản xuất như vn lớn mạnh "nóng", thu hút nhà đầu tư nước ngoài với lãi cao thì nhà đầu tư Việt Nam sau bao năm tích luỹ lại muốn đầu cơ ở các nước bất biến để phân bổ không may và duy trì tài sản. Nhị trường phái đầu cơ không giống nhau bộc lộ mức độ hài lòng rủi ro khác biệt của nhà đầu tư Việt Nam và nước ngoài.
"Nhà đầu tư nước ngoài chấp nhận rủi ro, họ có thể chi một số triệu đôla cho công ti kiểm toán khảo sát tiềm năng công trình, nếu như không khả thi họ sẵn sàng bỏ luôn số tiền đó. Dường như đó, nhà đầu tư vietnam ngại mất một vài triệu đô la đó nên thường hay đầu tư ở những nước phát triển như Mỹ, Australia, Canada...", ông Thân Thanh Vũ cho biết.
Xem tại: tin tức mới nhất
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét