Nguồn vốn đang có chuyển di vào BĐS, dự đoán sẽ bùng nổ với nhiều màu sắc mới khi cuộc đua địa ốc bước vào chặng cuối năm 2016.
BĐS hút vốn cuối năm
Địa ốc vẫn là kênh đầu tư thu hút
So với các kênh đầu cơ khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, BĐS luôn là kênh thú vị vốn hàng đầu và có tính vĩnh viễn của giới đầu tư. Tính đến bốn tuần 9 năm nay đã có hơn 1 tỷ đô la vốn FDI đổ tham gia bất động sản. Bất động sản trở thành là kênh thú vị vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ đứng sau công nghiệp sản xuất, chế tác.
Ngoài ra tài chính trực tiếp, tài chính cho bất động sản đang được mở mang nhờ chế độ thay đổi và các hiệp định TPP, FTA thế hệ mới có hiệu lực. Các định dè bỉu nguồn vốn như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác (REITs), quỹ dành dụm hay quỹ hưu trí, các dòng vốn đầu tư trực tiếp (FDI), gián tiếp (FII)…đang hoạt động hết công suất trên hoạt động mua bán BĐS, chia thành một kênh hút vốn gián tiếp rất hiệu quả.
Thực tiễn, phổ thông quỹ đầu tư lớn của Nhật Phiên bản, Hàn Quốc, Singapore...đã đầu cơ tham gia địa ốc Việt Nam phê duyệt nắm giữ cũ rích phiếu của các tổ chức kinh doanh địa ốc. ví dụ, Greed Group - một quỹ đầu tư của Nhật Phiên bản đã rót 300 triệu USD cùng với Công ty BĐS An Gia thực hiện một loạt dự án ở Tp. HCM. Mới đây, Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Đầu tư Cơ sở vật chất Công nghệ Tp.HCM cũng nâng room ngoại lên 70% để rộng cửa đón quỹ đầu cơ của Hàn Quốc.
Dòng tiền ào ạt vào thị trường làm thanh khoản địa ốc tăng mạnh đặc biệt ở phân khúc cao cấp, trung cấp. Công bố của Bộ Xây dựng, 8 tháng 5 2016, tại Hà Nội có khoảng 10.250 đàm phán thắng lợi, và Tp.HCM có khoảng 10.200 giao dịch thành công, giá niêm yết tăng trong khoảng 1-5%.
“Hút” kiều ăn năn, tiền rảnh rỗi cuối năm
Ông Nguyễn Thanh Hưng, Chủ toạ CenGroup cho biết, mỗi năm cần có hơn 100 triệu m2 nhà ở để thị trường duy trì phát triển cao. Khác biệt với việc Luật nhà đất nới lỏng cho người nước ngoài chiếm hữu nhà tại vietnam, yêu cầu nhà ở cho người nước ngoài là rất lớn, thậm chí 50% người nước ngoài tại vietnam cần mua nhà.
Hình như đó, một nguồn ngoại hối đáng kể đổ vào thị trường là kiều ăn năn. Thực tiễn 22% lượng kiều hối hận về vietnam đang đổ tham gia BĐS. Đây được xem là động lực, nguồn cầu lớn cho các thị phần nhà cao cấp, trung cấp tại vietnam. Dự đoán lượng kiều ăn năn về Việt Nam sẽ tăng mạnh trong khoảng nay đến cuối năm. Tính đến hết bốn tuần 9, lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM qua các kênh chính thức đạt 3,25 tỷ đô la Mỹ, tăng hơn 12% so với bốn tuần trước và tăng khoảng 4% so với cùng kỳ. Dự báo trong khoảng nay tới cuối năm, lượng kiều ăn năn chuyển về trên địa bàn tiếp diễn khả quan, dự định gần 6 tỷ đô la Mỹ.
Đáng xem xét, có một sự chuyển dịch ngầm đang là động lực vững mạnh cho giới địa ốc trong bối cảnh các nhà băng hạ lãi suất, đó là nguồn tiền thanh nhàn trong dân đang âm thầm chảy vào BĐS.
Sau khi tham khảo các kênh đầu tư, bà Nguyễn Thị Mai (Cầu Giấy, Thủ đô) quyết định dồn số tiền tiết kiệm để tậu căn hộ rồi cho thuê lại. Theo bà Mai, quà và ngoại tệ không còn hấp dẫn, chứng khoán đã tăng cao nên có rộng rãi phổ quát rủi ro và bản thân mình lại không rành, cho nên bà Mai quyết tâm đầu cơ tham gia BĐS để đón làn sóng tăng giá.
"Để tiền trong ngân hàng được lợi nhuận suất hàng năm nhưng trừ đi lạm phát cũng không còn là bao. Mà đất đai không nở ra nên tôi đầu cơ tham gia kênh này để giữ tiền có giá trị vĩnh viễn”, bà Mai cho biết.
Bà Mai chỉ là một trong rộng rãi người đang rút tiền khỏi ngân hàng để đầu tư BĐS nhằm “vừa giữ của, vừa sinh lời” khi lãi suất nhà băng không đủ hấp dẫn trong khi lạm phát dự định lên đến 5%.
Với những yếu tố đó, 3 bốn tuần cuối năm được dự đoán sẽ là ba tháng “hot” của hoạt động mua bán BĐS, đặc biệt là tại phân khúc trung cao cấp.
Xem nhiều hơn: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét