Bà Phạm Thị Lê (TP Hạ Long, thức giấc Quảng Ninh) hỏi, khi biến đổi trong khoảng đất vườn tạp sang đất thổ cư thì giá tiền thế nào?
Ảnh minh họa
Về vấn đề này, UBND TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh trả lời như sau:
Nội dung câu hỏi của bà Phạm Thị Lê chưa rõ về diện tích đất nông nghiệp bà yêu cầu đã được cấp Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất hay chưa, có nằm trong thửa đất có nhà ở, thửa đất nông nghiệp chủ quyền, hay thửa đất có nguyên do trong khoảng kiếm được chuyển nhượng quyền dùng đất hợp lí theo luật pháp đất đai, có thích hợp với quy hoạch dùng đất đối với loại đất sau khi chuyển mục đích hay không... nên Sở Khoáng sản và Không gian không có cơ sở để trả lời chi tiết.
Trong trường hợp mái nhà bà được UBND TP Hạ Long chuẩn y chuyển mục đích sử dụng đất thì nghĩa vụ nguồn vốn thực hiện theo pháp luật tại Khoản 2 Nhân tố 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ, và Khoản 2, 3 Điều 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 19/5/2014 của Bộ Vốn đầu tư.
Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ luật pháp như sau:
“2. Đối với hộ mái nhà, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà đất thuộc khu dân cư không được thừa nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điểu 103 Luật Đất đai sang làm cho đất ở; chuyển trong khoảng đất có duyên do là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do tổ chức đo đạc khi đo vẽ phiên bản đồ địa chính trong khoảng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền dùng đât tính theo giả đât ở với tiền dùng đât tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định chuyến mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền dùng đất sang đất ở thì thu tiền dùng đất bằng mức không ngang nhau giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điếm có quyết định chuyển mục đích của công ty nhà nước có thẩm quyền.
d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguyên do trong khoảng kiếm được chuyển nhượng quyền dùng đất hợp lí theo luật pháp đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ tham gia nguyên do đất kiếm được chuyến nhượng để thu tiền dùng đất theo mức pháp luật tại Điểm a, Điềm b, Điểm c Khoản này”.
Khoản 2, 3 Vấn đề 5 của Thông tư sổ 76/2014/TT-BTC ngày 19/5/2014 của Bộ Vốn đầu tư qui định như sau:
Trường thích hợp hộ gia đình, cá nhân được tổ chức nhà nước có thẩm quyền chuẩn y chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Vấn đề 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; vài nội dung tại khoản này được chỉ dẫn như sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ kiếm được chuyển nhượng của người dùng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Đất có duyên do là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu cư dân không được thừa nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% không bằng nhau giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Đất kiếm được chuyển nhượng có căn nguyên là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức dùng đất nông nghiệp của hộ mái ấm, tư nhân thì thu tiền dùng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Đất kiếm được chuyển nhượng có cội nguồn là đất phi nông nghiệp có thu tiền dùng đất thì thu tiền dùng đất bằng mức không bằng nhau giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn dùng đất còn lại.
Số tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời gian dùng đất còn lại luật pháp tại Điểm này được xác định theo công thức pháp luật tại Điểm 1.2 Khoản 1 Điểu 4 Thông tư này.
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp luật pháp tại Khoản 1, Khoản 2 Điểu này là giá đất tại thời gian có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chi tiết:
Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền dùng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất pháp luật tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích.
Đối với quy mô đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyến mục đích là giá đất tương ứng với từmg mục đích và từng trường thích hợp vận dụng các vẻ ngoài định giá đất pháp luật tại Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 3 Thông tư này.
Trường hợp chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp chẳng hề là đất ở (đang sử dụng hoặc có nguyên do do kiếm được chuyển nhượng) sang đất ở thì giá đất của loại đất trước khỉ chuyển mục đích là giá đất của loại đất phi nông nghiệp tương ứmg theo pháp luật của Chính phủ về giá đất (đất thương nghiệp phục vụ tại nông thôn; đất sản xuất, buôn bán phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất thương nghiệp dịch vụ tại thị trấn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp chẳng phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị)
Đề nghị bà Lê địa chỉ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Không gian đô thị Hạ Long để được hướng dẫn cụ thể.
Xem tại: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét