(Xây đắp) - Ngày 23/12/2016, Sở Khoáng sản và Không gian Hà Nội gửi công văn xin quan niệm Bộ Xây dựng về vài vướng bận bịu khi chấp hành luật pháp của quy định về nhà đất, kinh doanh bất động sản. Bộ Xây đắp phúc đáp Sở bằng công văn số 21/BXD-QLN ngày 03/02/2017.
Ảnh minh họa.
1. Về việc chủ đầu tư xác thực chuyển nhượng sàn văn phòng, sàn thương nghiệp trong công trình đầu cơ xây đắp nhà đất có mục đích dùng hỗn thích hợp và việc xác thực của nhà đầu tư khi thực hiện giấy tờ chuyển nhượng phù hợp đồng mua bán nhà ở sinh ra trong tương lai với bên kiếm được chuyển nhượng là tổ chức nước ngoài:
- Luật Kinh doanh BĐS số 65/2014/QH13 chỉ quy định về chuyển nhượng thích hợp đồng thuê sắm nhà, nhà cửa xây đắp có sẵn (Vấn đề 36) và chuyển nhượng thích hợp đồng mua bán, thuê tậu nhà đất hiện ra trong tương lai (Nhân tố 59). Luật Buôn bán BĐS không qui định việc chuyển nhượng hợp đồng trao đổi, thuê mua công trình xây dựng xuất hiện trong tương lai ko phải là nhà ở.
- Việc xác nhận của chủ đầu tư (bên bán, bên cho thuê mua) tham gia văn bản chuyển nhượng hợp đồng đối với chuyển nhượng thích hợp đồng thuê sắm nhà, công trình xây dựng có sẵn được chấp hành theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết chấp hành vài điều của Luật Kinh doanh BĐS (gọi tắt là Nghị định 76/2015/NĐ-CP); giả dụ là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương nghiệp hiện ra trong tương lai thì thực hiện theo pháp luật tại Chương 5 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn thực hiện vài nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ luật pháp chi tiết và hướng dẫn chấp hành vài Yếu tố của Luật Nhà ở (gọi tắt là Thông tư 19/2016/TT-BXD).
2. Về giấy má xin cấp Giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho doanh nghiệp nước ngoài:
Theo qui định hiện hành, thủ tục, trình tự, thủ tục cấp Giấy đạt yêu cầu đối với đơn vị, tư nhân kể cả tổ chức, tư nhân nước ngoài được thi hành theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ qui định chi tiết chấp hành một vài Yếu tố của Luật Đất đai, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Khi cấp Giấy đủ điều kiện cho người kiếm được chuyển nhượng phù hợp đồng thuê tìm nhà, tòa tháp xây đắp cuối cùng thì ngoài các giấy má theo quy định của luật pháp về đất đai thì bên đề xuất cấp Giấy đủ điều kiện còn phải có thêm các giấy má theo luật pháp tại Khoản 8, Vấn đề 9 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP; khi cấp Giấy đủ điều kiện cho người kiếm được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương nghiệp sau cuối thì ngoài các giấy tờ theo qui định của qui định về đất đai thì bên yêu cầu cấp Giấy đạt yêu cầu còn phải có thêm các thủ tục theo quy định tại Khoản 5, Điều 33 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD.
Tham khảo thêm: máy bơm dân dụng giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét