(Xây dựng) - Capital House vừa lên tiếng công khai các thông tin về tính pháp lý và lý lẽ tính toán trị giá thanh lý thích hợp đồng mua bán căn hộ và trả lại tiền cao thấp khác nhau cho các hộ cư dân thuộc dự án Khu nhà ở phố hội EcoHome 1.
Theo đó, trị giá thanh lý thích hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ EcoHome 1 được xác định như sau: Trị giá thanh lý HĐMB căn hộ = Đơn giá bình quân phê duyệt x Hệ số giá niêm yết căn hộ x Quy mô sàn sử dụng.
Cách tính đơn giá bán căn hộ được giữ nguyên như khi ký hợp đồng, chỉ thay thế đơn giá làng nhàng nhất thời tính thành đơn giá bán phê duyệt y. Cụ thể đơn giá bán phê phê chuẩn: Đơn giá sàn các căn hộ thuộc ô đất B4-CT1 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì: 10.284.652 VNĐ/m2. Đơn giá bán đã bao gồm VAT: 11.004.578 VNĐ/m2. Đơn giá sàn các căn hộ thuộc ô đất B5-CT2 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì: 10.562.000VNĐ/m2. Đơn giá niêm yết đã bao gồm VAT: 11.301.340 VNĐ/m2.
Hệ số giá căn hộ được áp dụng nhất quán trong khoảng khi ký Hợp đồng mua bán trợ thì tính tới khi thanh lý HĐMB. Hệ số giá bán căn hộ được xác định là tích số của các hệ số điều chỉnh gồm hệ số yếu tố chỉnh tầng cao và hệ số vị trí căn hộ trên mỗi tầng gồm: Hệ số vấn đề chỉnh tầng cao được xác định theo Thông tư số 15/2009/BXD. Hệ số tầng không thấp hơn 0,95 và không cao hơn 1,05. Bình quân giá phần lớn hệ số tầng của mỗi toà nhà và của tổng thể dự án bằng 1 ( gần bằng và nhỏ tuổi hơn 1).
Hệ số địa điểm căn hộ trên mỗi tầng: xác định theo các mục tiêu như số mặt thoáng (căn góc hay căn giữa), hướng cảnh quan trong góc nhìn ban công, hướng cửa chính (so với cầu thang, nhà rác). Việc áp dụng hệ số vị trí căn hộ trên mỗi tầng đảm bảo nguyên lý: bình quân gia quyền hệ số địa điểm căn hộ trong cùng một tầng trong mỗi toà nhà bằng 1 (gần bằng và nhỏ xíu hơn 1). Bình quân gia quyền hệ số giá niêm yết căn hộ trong cùng một tầng trong mỗi toà nhà bằng hệ số tầng cao (gần bằng và bé hơn hệ số tầng cao). Bình quân hệ số giá sàn căn hộ trong cả toà nhà và của tổng thể dự án bằng 1 (gần bằng và ốm hơn 1).
Như vậy, căn cứ trên hệ số giá niêm yết và đơn giá bình quân được phê thông qua, việc thanh lý HĐMB được tính theo phép tắc: tỷ trọng giữa đơn giá ghi trên HĐMB lâm thời tính của căn hộ với đơn giá bình quân tạm bợ tính. Trên cơ sở vật chất đó, đơn giá sàn trung bình nhất thời tính của các căn hộ thuộc toà E1 ô đất B4 CT1 thấp hơn đơn giá sàn trung bình phê duyệt. Chủ đầu tư chắc chắn không thu thêm của các hộ cư dân. HĐMB căn hộ được thanh lý theo đúng trị giá đã ký trước đó.
Đơn giá nhàng nhàng trợ thời tính của các căn hộ thuộc các toà E2- E3- E4 thuộc ô đất B5 CT2 cao hơn đơn giá làng nhàng phê ưng chuẩn. HĐMB căn hộ được thanh lý trên cơ sở đơn giá sàn trung bình phê chuẩn y, dồng thời nhà đầu tư tính toán và chấp hành trả lại tiền cao thấp khác nhau cho các hộ cư dân.
Bề ngoài tính toán nêu trên của nhà đầu tư đảm bảo vâng lệnh các qui định luật pháp hiện hành, các chỉ huy và chỉ dẫn chuyên môn của các Sở. ngành nghề. Đồng thời, bảo đảm sự vô tư giữa các khách hàng sắm căn hộ, tôn trọng nhất quán lịch sử giao dịch đã ký kết giữa nhà đầu tư và các đối tượng mua hàng tậu nhà. Chủ đầu tư cũng khẳng định đảm bảo hoàn trả hết tổng trị giá không ngang nhau của Dự án gồm 3 phần: giá trị căn hộ trước thuế, thuế GTGT, kinh phí bảo trì là 4.720 triệu tiền việt phân phối hết cho 677 căn hộ thuộc các toà E2- E3- E4.
Về phương pháp tính toán nêu trên của chủ đầu tư, Bộ Xây đắp đã có công văn số 18/20/1/2017 trong đó nêu rõ: căn cứ các luật pháp pháp lý hiện hành, việc áp dụng hệ số tầng khi xác định giá sàn căn hộ nhà đất phố hội tại Công trình Ecohome 1 của Capital House là phù hợp.
| Dự án Ecohome 1 do Capital House là chủ đầu tư là một trong những công trình thí điểm về nhà đất thị trấn hội của Thủ đô. Công trình đã được bàn giao và đưa tham gia dùng trong khoảng năm 2014. Hiện Capital House đang bắt đầu thanh lý thích hợp đồng trao đổi căn hộ để sớm chấp hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất cho người dùng. Thây mặt chủ đầu tư san sớt, do là công trình thí điểm nên việc tính toán hệ số tầng, hệ số địa điểm bình quân của các căn hộ có phổ quát vướng mắc khiến một số khách hàng thắc bận bịu và chủ đầu tư đã nghiêm chỉnh kết nạp với ý thức cầu thị, vì quyền lợi chính đáng và hợp lí của cả nhì bên, tuân hành quy định của qui định và chỉ dẫn của công ty quản lý nhà nước. |
Xem tại: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét