Bí quyết phân biệt sổ hồng và sổ đỏ |

(Xây dựng) – Sổ hồng và sổ đỏ có những điểm gì không giống nhau, những phân biệt dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu được bản chất của các loại giấy má này để giảm thiểu lầm lẫn.

Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không hề là loại thủ tục được quy định quy định mà đây chỉ là tên gọi do cư dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngăn nắp cũng như để phân biệt giữa các loại giấy đạt yêu cầu.

Sổ đỏ là giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất, do Bộ Tài nguyên và Không gian ban hành.

Theo đó thì, “sổ đỏ” là mẫu do Bộ Khoáng sản và Không gian ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi kiếm được quyền dùng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất”. Theo qui định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền dùng đất là giấy đủ điều kiện do công ty nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và ích lợi hợp pháp của người dùng đất”.

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất do Bộ Xây dựng ban hành.

Còn “sổ hồng” là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất do Bộ Xây đắp ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà đất như thế nào, dùng đất ở thuộc sử dụng riêng hay thông thường: Cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà tầm thường đất như nhà bình thường cư.

Bên cạnh, phần lớn sổ đỏ được cấp cho hộ mái ấm (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thi hành các giao dịch dân sự nói bình thường can dự đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của rất nhiều các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ mái nhà đó. Bên cạnh đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, thương lượng chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy đạt yêu cầu.

Đương nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy đủ điều kiện, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở và của nả khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy đạt yêu cầu nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Không gian phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong khuôn khổ cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và của cải khác gắn liền với đất...

Hiện giờ, đã hợp nhất mẫu thông thường là Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất quyền chiếm hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về chủ sở hữu và chủ dùng ghi tên trên Giấy chứng nhận: Nếu ghi hộ mái ấm có nghĩa là tổng thể thành viên hộ mái nhà đó, hộ mái ấm có thể có cung phi, chồng, con, cháu...; Giả dụ ghi tên 1 người thì phải xác định xem họ có cung phi hay chồng không, giả dụ có thìa là đồng sở hữu của 2 người; Việc định đoạt như bán, chuyển nhượng hay các việc như: Thế chấp, cho thuê, mua bán, tặng cho.... đều phải được các chủ chiếm hữu đồng ý, kể cả là đồng sở hữu chung bà xã chồng hay cục bộ thành viên hộ mái nhà.

Tuyết Hạnh (tổng hợp)

Xem nhiều hơn: tin thời sự