(Xây đắp) - Về việc góp ý đối với công trình Khu thành phố Happy Home (Dự án) và thi hành chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ) đã đầu cơ cơ sở cho người dân tự xây dựng nhà ở, mới đây Bộ Xây dựng đã có Văn phiên bản số 2552/BXD-PTĐT gửi UBND thức giấc Cà Mau.
Ảnh minh họa.
Dự án nằm trong khu đất 194,6607ha đã được UBND tỉnh Cà Mau thống nhất chủ trương giao cho Cty CP Đầu tư và xây đắp Đồng Tâm (Cty Đồng Tâm) thực hiện đầu tư khai thác để hoàn vốn cho dự án BT đầu tư xây dựng đường cứu hộ, cứu nạn đê biển Tây, phục vụ quốc phòng, bình yên khu vực Hòn Đá Bạc kết hợp phòng, chống thân phụ́y rừng Vườn Quốc gia U Minh Hạ tỉnh Cà Mau (đường Tắc Thủ -Vàm Đá Bạc).
Ngày 25/8/2017, UBND tỉnh Cà Mau, Cty Đồng Tâm và Cty Sài Gòn 268 (thành lập trên cơ sở hợp tác giữa Cty Đồng Tâm, Cty CP Thương mại xuất nhập khẩu Thiên Nam và Cty CP Đầu tư Hoàng Minh Anh) đã ký kết Văn bản số 89/2017/VBCP-DNDA về việc cho phép Cty Sài Gòn 268 tiếp nhận và thực hiện các quyền, nghĩa vụ của nhà đầu tư Cty Đồng Tâm đối với Dự án thành phần (Dự án Happy Home) theo quy định của Điều 31 Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 về đầu tư theo hình thức đối tác công tư.
Đương nhiên, theo hồ sơ gửi kèm, tiêu chí quy hoạch cây xanh, mặt nước của Dự án còn chưa hợp nhất giữa thuyết minh Dự án và các đồ án quy hoạch đã được duyệt y. Cụ thể: Thuyết minh công trình pháp luật quy mô đất cây cỏ, mặt nước chiếm 15,7%; quy hoạch bình thường xây dựng TP Cà Mau quy định diện tích đất cây cối và mặt nước chiếm khoảng 25%; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị lối vào Đông Bắc luật pháp đất công viên, thể dục thể thao của Khu C là 27,4%, đất cây trồng, mặt nước của Khu D là 28,1% diện tích quy hoạch của từng khu; Quy hoạch phân khu 1/2000 điều chỉnh cục bộ Khu D mở rộng pháp luật diện tích đất cây cỏ và mặt nước chiếm đoạt 19,9% quy mô quy hoạch.
Dự án Happy Home là dự án triển khai một phần quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất 194,6607ha. Dự án có diện tích đất xây dựng nhà đất thị trấn hội được phẳng phiu trong tổng thể diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội đã được quy hoạch đảm bảo 20% quy mô đất ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất 194,6607ha, phù hợp với khoản 1 Yếu tố 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về Phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Về sự cần thiết, tính khả thi và hiệu quả đầu tư của Dự án: Dự án Happy Home là dự án hoàn vốn của dự án BT theo Hợp đồng xây dựng - chuyển giao số 01/2015/HĐBT-TTĐB đã được UBND tỉnh Cà Mau quyết định chủ trương đầu tư. Công trình được triển khai sẽ góp phần chi tiết hóa nhân tố chỉnh quy hoạch phổ biến thị trấn, quy hoạch chi tiết khu thành phố lối vào Đông Bắc TP Cà Mau; thúc đẩy thời kỳ thị trấn hóa; sản xuất cơ sở vật chất cơ sở vật chất thành phố; xây đắp khu ở mới cho cư dân khu vực phía Bắc và phía Đông của thành phố.
Để ưng ý đầu cơ Công trình, Bộ Xây dựng bắt buộc UBND tỉnh giấc Cà Mau lãnh đạo các tập đoàn can hệ và chủ đầu tư hoàn thành các nội dung: Rà soát và hoàn chỉnh lại các chỉ tiêu về diện tích đất cây trồng, hạ tầng xã hội trong thuyết minh Dự án đảm bảo phù hợp với điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2000 Khu D mở rộng và quy hoạch tầm thường xây dựng TP Cà Mau được duyệt. Rà soát đảm bảo tính thống nhất các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của quy hoạch thông thường, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, làm cơ sở hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện Dự án.
Khớp nối cơ sở vật chất kỹ thuật, cơ sở thị trấn hội, kiến trúc cảnh quan của Công trình trong toàn bộ khu vực 194,6607ha đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được chuẩn y và Khu Thị trấn lối vào Đông Bắc TP Cà Mau, đồng thời đảm bảo việc xây dựng nhà ở xã hội đúng quy hoạch phê duyệt; bổ sung Báo cáo đánh giá ảnh hưởng môi trường trình cấp thẩm quyền phê phê duyệt theo qui định tại Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ luật pháp về quy hoạch bảo vệ không gian, bình chọn không gian kế hoạch, bình chọn tác động không gian và kế hoạch bảo kê môi trường; Kiểm tra các nội dung can dự đến việc cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất của dự án, đảm bảo phù hợp với các pháp luật của qui định về đất đai. Đề nghị cân nhắc tiến độ dự án, trường hợp cần thiết, xem xét phân kỳ đầu tư phù hợp với nguồn lực của chủ đầu tư và thực tế triển khai dự án.
Kiểm tra quy hoạch khu thành phố phía Đông Bắc đô thị; sớm triển khai xây dựng ý tưởnrg chấp hành đầu cơ xây đắp Khu thị trấn cửa ngõ Đông Bắc TP Cà Mau theo qui định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây đắp và Bộ Nội vụ hướng dẫn vài nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; trên hạ tầng phân loại các dự án đầu tư tạo ra thị trấn, để ý nhân tố chỉnh, cập nhật Dự án vào kế hoạch khai triển thi hành khu đô thị cửa ngõ Đông Bắc TP Cà Mau.
Dự án có quy mô lớn, diện tích 80,056ha với dân số dự kiến 13.000 người. Bây chừ, dự án đang trong công đoạn bằng lòng đầu cơ, chưa bắt đầu phóng thích mặt bằng và chưa triển khai đầu tư xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật và hạ tầng phố hội. Do đó, đề nghị UBND tỉnh Cà Mau chỉ đạo chủ đầu tư xác định rõ các khu vực, diện tích cần thiết CQSDĐ đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở để đảm bảo mục tiêu của Dự án là một đô thị mới có bản sắc trong tổng thể không gian kiến trúc cảnh quan đồng bộ.
Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục xem xét cho ý kiến việc CQSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với từng khu vực Dự án sau khi hoàn thành việc đầu tư hạ tầng thiết yếu theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư số 20/2013/TTLT-BXD-BNV.
Xem nhiều hơn: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét