Hành trình tăng vốn của đại gia địa ốc phát động từ 800 triệu đồng

Biến đổi mô hình hoạt động từ năm 2007, với số vốn yếu tố lệ thời gian đó chỉ 15 tỷ đồng, sau một thập kỷ hoạt động, vốn nhân tố lệ của đại gia địa ốc này đã tăng hơn 168 lần.

Công ti cổ hủ phần Dịch vụ và Xây đắp Địa ốc Đất Xanh (DXG) được thi công từ năm 2003, hoạt động dưới mô hình công ty TNHH với số vốn vấn đề lệ thuở đầu chỉ 800 triệu đồng. Phải đến năm 2007, công ty mới chuyển đổi sang hoạt động kinh doanh theo mô phỏng công ti cổ phần, với số vốn yếu tố lệ tại thời điểm cuối năm 2007 là 15 tỷ đồng.

Vốn tăng 168 lần sau một thập kỷ

Với vốn nhân tố lệ 15 tỷ đồng thời gian đó, tổng tài sản của Đất Xanh cũng chỉ tham gia khoảng 63,7 tỷ đồng và vận hành một công trình trong năm 2007 là Sunview 1.

Dù chấm dứt 2007, Đất Xanh chỉ đạt chưa tới 29 tỷ đồng thu nhập, nhưng con số này đã tăng gần 15 lần so với năm trước đó. Sau khi trừ thuế và các chi phí can hệ, Đất Xanh ghi kiếm được khoản lãi ròng 11 tỷ đồng, gấp 220 lần so với con số 52 triệu tiền việt của năm 2006.

Địa ốc Đất Xanh là một trong những đại gia BĐS phía Nam với rộng rãi dự án lớn. Ảnh:M.Anh

Cũng từ đây, hành trình tăng vốn để biến thành đại gia trong ngành nghề bất động sản của Địa ốc Đất Xanh mở màn.

Ngay năm 2008, bằng việc phát hành cũ kĩ phiếu để chi trả cổ hủ tức, vốn vấn đề lệ của Đất Xanh đã tăng lên 80 tỷ đồng, gấp 5 lần lúc trước. Trong giai đoạn 2008-2012, sau phổ biến lần tăng vốn, vốn vấn đề lệ của Đất Xanh đã tăng lên mức 420 tỷ đồng tham gia cuối năm 2012.

Riêng năm 2013, Đất Xanh đã tăng vốn 2 lần liên tiếp, lên mức 750 tỷ đồng. Dĩ nhiên, tại đại hội cổ hủ đông thường niên năm 2014, hội đồng quản trị công ti lại tiếp diễn phê duyệt ý tưởnrg tăng vốn nhân tố lệ từ 750 tỷ đồng, lên 1.250 tỷ đồng.

Giải nghĩa thắc bận bịu của cũ rích đông về việc liên tiếp bắt đầu tăng vốn vấn đề lệ tổ chức kinh doanh, Chủ tịch Lương Trí Thìn cho nhân thức với quy mô của Đất Xanh hiện thời, thì số vốn 750 tỷ đồng là rất bé xíu.

Dường như đó, Đất Xanh đang tập trung mạnh vào phân khúc khu đô thị hỗn phù hợp, mở rộng hoạt động mua bán tại Thủ đô và tập trung vào mảng bất động sản ngao du nên việc tăng vốn là cần thiết.

Đầu năm 2015, Đất Xanh đã ưng chuẩn phương án phát hành thêm cổ hủ phiếu để trả cổ tức theo tỷ trọng 7%, và xong xuôi kế hoạch tăng vốn tham gia giữa năm 2016 ở mức 1.062 tỷ đồng.

Một lần nữa Đất Xanh lại làm cho giới địa ốc bất ngờ. Tại đại hội cũ rích đông bất thường diễn ra tham gia 04 tuần 11/2015, hội đồng quản trị công ty tiếp diễn duyệt y việc tăng vốn vấn đề lệ thêm gần gấp đôi lên mức 2.345 tỷ đồng.

Sau 10 năm chuyển đổi mô phỏng, vốn nhân tố lệ của Địa ốc Đất Xanh đã tăng hơn 168 lần. Đồ họa: Quang Thắng.

Cuối năm 2015, vốn vấn đề lệ của Đất Xanh là 1.173 tỷ đồng thì tới cuối năm 2016 đã đạt ngưỡng 2.530,5 tỷ đồng, vượt chiến lược đã đề ra trước đó.

Cách đây không lâu, Quyết nghị đại hội cổ hủ đông cho biết công ti này dự định sẽ tiếp diễn tăng vốn nhân tố lệ lên hơn 3.000 tỷ đồng, phê chuẩn 2 công đoạn.

Công đoạn 1, phát triển dự kiến gần 33 triệu cổ hủ phiếu để trả cổ lỗ tức năm 2016 với tỷ trọng 13%, vốn vấn đề lệ gia tăng tương ứng 329 tỷ đồng. Giai đoạn 2, tiếp tục phát triển hơn 14,3 triệu cổ phiếu tạm ứng cũ kĩ tức năm 2017 và 3 triệu cũ kĩ phiếu ESOP. Tổng vốn điều lệ tăng thêm tương ứng 173 tỷ đồng.

Thành công trong khoảng thâu tóm

Đất Xanh nổi lên trong giới bất động sản phía Nam nhờ các vụ thâu tóm đình đám.

Trước năm 2013, những dự án của Đất Xanh có vốn đầu tư chỉ trên dưới 200 tỷ đồng, như công trình khu dân cư Tràng Bom (Gold hill) trị giá 266 tỷ đồng, công trình Sunview Town giá trị 154 tỷ đồng...

Trong vòng 3 năm trở lại đây, Đất Xanh liên tục thông báo kiếm được chuyển nhượng, góp vốn đầu cơ vào các công trình có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Từ năm 2014, Đất Xanh liên tục nhận chuyển nhượng các dự án BĐS lớn. Như công trình Căn hộ thông thường cư Reverside Garden (TP.HCM) có tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, công trình khu nhà đất tại Phước Long A (TP.HCM) tổng vốn đầu cơ 800 tỷ đồng, dự án CT15 khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội) tổng vốn đầu cơ 662 tỷ đồng, dự án Thông thường cư phố Tân Thuận (TP.HCM) tổng mức đầu cơ 700 tỷ đồng… và hàng loạt các công trình với tổng mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Một vài công trình tiêu biểu mà Đất Xanh báo cáo kiếm được chuyển nhượng lại trong 3 năm vừa qua. Công trình KDC và tái định cư nam Rạch Chiếc, Đất Xanh kiếm được chuyển nhượng lại một phần dự án với trị giá dự kiến 1.072 tỷ đồng. Đồ họa: Quang đãng Thắng.

Năm 2015, duyệt hàng loạt vụ mua bán M&A, như công trình Luxcity, Cara Riverview, Polaris Riverview... Số lượng vật phẩm đàm phán trên hoạt động mua bán của Đất Xanh đẩy mạnh với gần 6.000 sản phẩm, tăng 76% so với cùng kỳ.

Trong rộng rãi năm liên tục, Đất Xanh ghi nhận kết quả doanh thu tăng mạnh và lợi nhuận ròng mỗi năm hàng trăm tỷ đồng. Chỉ tính trong 3 năm từ 2014 đến 2016, Đất Xanh đã tạo ra hơn 1.323 tỷ đồng lợi nhuận ròng.

Riêng năm 2016 vừa qua, Đất Xanh đạt 2.507 tỷ đồng thu nhập, tăng gần gấp đôi so với năm 2015 (thu nhập năm 2015 cũng đã gấp đôi năm 2014), lợi nhuận ròng năm 2016 đạt 664 tỷ đồng, tăng gần 50%.

Kết quả buôn bán của Địa ốc Đất Xanh trong khoảng năm 2010 đến nay. Đồ họa: Quang quẻ Thắng.

Trên đại lý phân phối chứng khoán, Đất Xanh là một trong những tổ chức bất động sản có vốn hóa lớn với giá trị hiện nay hơn 4.800 tỷ đồng.

Năm 2016, cũ kĩ phiếu DXG của Đất Xanh cũng trải qua một năm khá phổ thông biến động.

Đầu năm, DXG được đàm phán ở mức 18.000 đồng/cũ rích phiếu. Đến giữa năm 2016, thị giá cũ kĩ phiếu DXG tụt xuống mức 14.000 đồng/cổ hủ phiếu, thậm chí có quá trình thị giá DXG xuống dưới mức 11.000 đồng/cũ rích phiếu.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2016 và đầu năm 2017, với việc kết quả kinh doanh tăng mạnh cùng hàng loạt các tin tức tích cực từ việc tăng vốn tới khai triển dự án đã khiến cho thị giá cũ kĩ phiếu DXG trên sàn chứng khoán phục hồi rất với tốc độ cao.

Hiện nay, thị giá của DXG đang ở mức 19.000 đồng/cp, tăng 5% so với đầu năm 2016.

‘Đại gia phố núi’ đương đầu với hàng tồn và nợ Giá trị hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai tiếp tục tăng lên 6.000 tỷ đồng khi mà doanh nghiệp này sẽ phải đương đầu với 1.400 tỷ đồng nợ đến hạn vào cuối tháng 3.

Một năm kinh tế bi ai của ‘trùm nhà đất thị trấn hội' Hoàng Quân Chọn thị phần nhà đất phường hội khiến cho trọng điểm sản xuất, đương nhiên, kết quả năm 2016 mà Hoàng Quân thu về lại khá thất vọng khi chỉ đạt vỏn vẹn 22% chiến lược lãi đề ra trước đó.

Địa ốc đất xanh tăng vốn yếu tố lệ BĐS địa ốc đất xanh tăng vốn đại gia địa ốc BĐS tp.hcm dxg

Đọc thêm: tin thời sự