(Xây đắp) - Trong quý 3/2016, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội ghi kiếm được sự vững mạnh ổn định cả về lượng lẫn chất của dòng sản phầm trung - cao cấp; nguồn cung văn phòng tiếp tục ngày càng tăng, nhưng ko có nguồn cung mới căn hộ dịch vụ cho thuê… Đây là những thông tin tổng quan BĐS Hà Nội quý 3 được CBRE đưa ra chiều 4/10.
Tăng căn hộ để bán
CBRE nhận định, trong quý III, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 công trình, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cả năm 2015. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ ra mắt mới năm tại khu vực này (giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước).
Thông báo CBRE nêu rõ, khoảng 3.000 căn hộ từ phân khúc trung cấp và căn hộ hạng sang được bán ra hoạt động mua bán trong 3 04 tuần gần nhất - chiếm tới 45% trong các dự án mởi bán mới. Trong khoảng đây, lý giải nguồn cung mới trong khoảng các phân khúc này đã tăng lên đáng kể.
Khoảng 3.000 căn hộ trong khoảng thị phần trung cấp và căn hộ hạng sang được bán ra hoạt động mua bán trong 3 bốn tuần gần nhất
Theo CBRE, nhìn thông thường tâm lý hoạt động mua bán hăng hái vẫn được duy trì trong quý này, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Cụ thể, địa ốc Thủ đô đã chứng kiến tổng cộng 5.279 căn hộ đã được tung ra trong quý III - tăng 52% so với quý liền trước. Số căn bán được của thị phần cao cấp tiếp diễn cho thấy xu hướng phát triển kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng nhàng nhàng quý là 13%. Trong 3 quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp tung ra choán gần 50%.
Can dự đến giá, trong quý này, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Chi tiết, mức giá của các dự án được ra mắt từ những quý trước tăng làng nhàng khoảng 2%. Theo phân khúc thì trung cấp và cao cấp tăng nhàng nhàng tuần tự 6% và 8%. Trên thị trường thứ cấp, giá làng nhàng giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước.
Phân khúc cao cấp là thị phần độc nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp (giảm 1,9%) khi mà các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%. Còn theo trạng thái công trình, trong khi giá sàn các dự án đã xong xuôi giảm trung bình 2,6% thì các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.
Đánh giá trong khoảng CBRE cho rằng, trong mai sau, hoạt động mua bán được công trình tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả nhị hoạt động bán hàng và công bố có thể tiếp liền đà tăng trưởng trong khoảng các quý trước. Phổ biến dự án sẽ tiếp diễn ra hàng trong quý cuối năm và nằm tản mát tại các khu vực đang tạo ra trong đô thị.
Nguồn cung văn phòng không có tín hiệu sụt giảm
Can dự tới hoạt động mua bán vi la và nhà liền kề, CBRE cho nhân thức, trong quý 3 hoạt động mua bán Hà Nội ghi kiếm được 4 dự án mới. Theo loại hình, nhà liền kề và shophouse chiếm hữu 84,9% số lượng công bố mới, còn lại là loại hình biệt thự.
Trong quý, giá thứ cấp bình quân giảm 1,9% so với quý trước và tăng 1,3% so với cùng kỳ năm rồi. Giá bình quân tại thị xã Cầu Giấy vẫn cao nhất hoạt động mua bán và tiếp tục tăng 1,38% so với quý trước.
Còn ở nguồn cung văn phòng, công bố từ CBRE cho thấy vẫn đang có đà tăng với sự mở bán của tòa VP Bank Tower (hạng B) tại khu vực Đống Đa - Ba Đình. Tới hết quý mới đây, tổng nguồn cung văn phòng đạt trên 1,1 triệu m2, trong đó văn phòng hạng B chiếm đoạt tới 64%.
Đối chiếu theo nhu cầu, tỷ lệ tiếp thụ đạt khoảng 23.300 m2 trong quý 3 - tăng 23% so quý trước (nhưng vẫn thấp hơn mặt bằng năm 2015). CBRE nhìn nhận, các tòa nhà mới được đưa vào dùng với tầm giá thuê có lí và cơ sở vật chất tốt đã cho thấy tỷ lệ tiếp thụ tăng đáng kể, khi mà những tòa nhà khác phải giảm giá thuê để lôi cuốn khách. Khác biệt, yêu cầu thuê văn phòng có quy mô dưới 300m2 vẫn chung nhất tại hoạt động mua bán Hà Nội.
Dường như, quý 3 cũng chứng kiến giá chào thuê giảm so quý trước ở cả văn phòng hạng A và B. Trong đó, giá chào thuê nhàng nhàng của văn phòng hạng A giảm 0,8% so quý trước, trong khi văn phòng hạng B giảm 1,7% so quý trước.
Xét theo khu vực, các tòa nhà văn phòng tại khu Đống Đa - Ba Đình cho thấy mức tăng tỷ trọng lấp đầy cao nhất. Trong tương lai, các tòa nhà văn phòng diện tích lớn đang được hăng hái xây đắp và chuẩn bị mở bán khiến gia tăng số lượng văn phòng cả hạng A và B.
Khác biệt, phía Tây và Đống Đa - Ba Đình hẹn hứa hẹn đa dạng tòa nhà văn phòng mới mở bán - yếu tố này có thể dẫn tới sự cạnh tranh lớn trong thời điểm tới. CBRE xem xét, các tòa nhà đang hoạt động sẽ phải cải thiện phục vụ can dự, cũng như đưa ra mức giá thuê phù hợp để khó khăn với các tòa nhà mới.
Ngoài ra đó, CBRE cho nhân thức, quý 3/2016 không ghi kiếm được nguồn cung mới căn hộ phục vụ cho thuê tại thị trường Hà Nội. Tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn ở mức 3.239 căn với hơn 30% thuộc về loại căn hộ 2 phòng ngủ. Nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A chiếm giữ 71% tổng nguồn cung trên thị trường, trong đó các quận Tây Hồ, Ba Đình và Từ Liêm chiếm giữ thị phần lớn nhất. Hoạt động mua bán được hy vọng sẽ trở nên nhộn nhịp hơn khi hàng loạt các dự án căn hộ phục vụ lớn dự định đi vào hoạt động trong năm 2017.
Tham khảo thêm: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét